2024 yılının son çeyreği, gayrimenkul piyasasında önemli bir hareketlenmeye sahne oluyor. Faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle durağan geçen ilk yarının ardından, elinde nakit birikimi olan bireyler ve yatırımcılar için konut sektörü yeniden cazip hale geldi. Ekonomik göstergeler, sektördeki bu hareketlenmenin 2025 yılına kadar devam edebileceğine işaret ediyor.
Konut Satışlarında Yüzde 67 Artış
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 Ekim ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %67 oranında artış gösterdi. Bu artışın büyük bir kısmı, ikinci el konutlara yönelik talepteki yükselişten kaynaklandı. Örneğin, Ekim ayında gerçekleşen toplam 160.000 konut satışının yaklaşık %68’i ikinci el konutlardan oluştu. İlk el konut satışlarında da %42’lik bir artış kaydedildi.
Konut Kredilerinde Önemli Artış
İpotekli satışlarda ise çarpıcı bir büyüme yaşandı. 2023 Ekim ayında %8 olan toplam satışlar içindeki ipotekli satış payı, 2024 Ekim ayında %13’e yükseldi. Kredili satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık %278 oranında artış göstererek, 50.000 adet seviyesini aştı. Uzmanlar, kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını %1,2 seviyesine çekmesinin bu artışta etkili olduğunu belirtiyor.
Konut Fiyatları Maliyet Altında
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, mevcut konut fiyatlarının birçok bölgede maliyetlerin altında seyrettiğine dikkat çekiyor. Yapı maliyet endeksi son bir yılda %34 artış gösterirken, birçok bölgede konut fiyatlarının bu oranın gerisinde kaldığı görülüyor. Örneğin, Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 25.000 TL seviyesinde iken, bu rakamın bazı büyükşehirlerde 30.000 TL’yi aştığı ancak maliyetlerin hala altında olduğu belirtiliyor.
Bölgesel Farklılıklar Öne Çıkıyor
Bazı şehirlerde konut satışlarındaki artış oranları, ülke ortalamasının çok üzerinde gerçekleşti. Özellikle büyük deprem felaketlerinden etkilenen bölgelerde, barınma ihtiyacının yoğunluğu satışlarda çarpıcı bir artışa yol açtı.
- Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu: Deprem sonrası yeniden yapılanma projeleri kapsamında Muş’ta %750, Adıyaman’da %366 oranında artış görüldü.
- Ege ve Akdeniz Bölgeleri: İzmir’de ikinci el konut satışları %45, Antalya’da ise toplam konut satışları %32 arttı.
- İstanbul: Türkiye’nin mega kentinde toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %28 artışla 40.000 adedi geçti.
2025 İçin Beklentiler
Uzmanlar, 2025 yılında faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının daha da artacağına dikkat çekiyor. Bu nedenle, nakit birikimi olan yatırımcılar için bugünkü piyasa koşulları, önemli bir fırsat penceresi sunuyor.
Konut Yatırımı Güvenilirliğini Koruyor
Ekonomik belirsizliklerin arttığı dönemlerde, gayrimenkul yatırımları hâlâ en güvenilir yatırım aracı olarak görülüyor. Özellikle kira gelirleri, yüksek enflasyon ortamında yatırımcılara düzenli ve değer kaybına karşı korumalı bir getiri sağlıyor.
Uzman Görüşü
Ekonomistler, mevcut durumun yatırımcılar için iki ana avantaj sunduğunu belirtiyor:
- Uzun Vadeli Getiri: Gayrimenkul, orta ve uzun vadede diğer yatırım araçlarına kıyasla daha az risk ve daha yüksek getiri sunuyor.
- Durağan Fiyat Avantajı: Mevcut piyasa koşulları, maliyetlerin artmasına rağmen fiyatların sınırlı artışıyla yatırım için uygun bir zemin hazırlıyor.
Sonuç
Konut sektörü, 2024’ün son çeyreğinde yatırımcılar için güçlü bir cazibe merkezi haline geldi. Yüksek faizler ve sınırlı arz gibi zorluklara rağmen, ekonomik göstergeler ve uzman görüşleri, bugün yapılan yatırımların gelecekte önemli kazançlar sağlayabileceğine işaret ediyor. Sektördeki hareketlilik, yeni yılda da artarak devam edebilir.
