Son dönemde gayrimenkul sektöründe gözlemlenen canlılık, ekonomideki dalgalanmalara rağmen konuta olan talebin artmaya devam ettiğini gösteriyor. Özellikle yılın son çeyreğinde, ellerinde nakit bulunan yatırımcılar konut fiyatlarındaki olası artışlardan önce harekete geçerek gayrimenkul alımını hızlandırdı.
Yüksek Faiz Oranları Durağanlığı Sonlandırıyor
Yılın ilk üç çeyreğinde, yüksek banka faizleri nedeniyle gayrimenkul satışlarında belirgin bir durgunluk yaşandı. Ancak, son çeyrek itibariyle yatırımcıların nakit varlıklarını değerlendirme eğilimi gayrimenkul sektöründe bir canlanmaya yol açtı. Uzmanlara göre, ellerinde nakit parası olan bireyler, döviz ve mevduatın getirisinin azalmasıyla birlikte risk faktörlerini göz önünde bulundurarak daha güvenli bir yatırım aracı olan gayrimenkule yöneldi.
Uzmanlar, mevcut konut fiyatlarının yapım maliyetlerinin altında seyrettiğini vurguluyor. Artan enflasyon ve maliyetlerle birlikte, yeni konutların inşaat maliyetlerinin giderek yükselmesi kaçınılmaz. Bu durum, yatırımcıları “fiyatlar daha fazla artmadan harekete geçme” stratejisine itiyor.
Konut Talebi ve Fiyat Artışları
Gayrimenkul fiyatlarının genel enflasyon oranlarına kıyasla geride kaldığı bir dönem yaşanırken, son dönemde talebin yeniden artmasıyla birlikte bu tablo tersine dönmeye başladı. Konut fiyatları enflasyon artışını geride bırakırken, nakit varlığı olan yatırımcılar kredi kullanmadan gayrimenkule olan taleplerini artırdı.
Önümüzdeki yıl için beklentiler de oldukça yüksek. Faiz oranlarında beklenen düşüşler, yatırımcıların ilgisini daha da artıracak. Özellikle 2025’in ikinci çeyreği itibariyle faizlerin daha da aşağı inmesiyle gayrimenkul sektöründe daha geniş bir hareketlenme öngörülüyor.
Konut Arzı ve Kira Fiyatları
Konut piyasasında arz-talep dengesizliği, kiralama maliyetlerinin yükselmesine neden oluyor. Özellikle yeni inşaat projelerinin yavaşlaması, konut arzını azaltırken, kira fiyatlarında ciddi artışlara yol açtı. Bu durum, yatırımcıların kira getirisi beklentilerini de etkiliyor. Kira getirilerinin artması, amortisman sürelerinin de ciddi oranda kısalmasına neden oldu.
Sonuç olarak, konut piyasasında yaşanan gelişmeler, faiz indirimlerine paralel olarak önümüzdeki dönemde daha geniş çaplı bir yatırım dalgasına yol açabilir. Yatırımcıların mevcut düşük fiyatları fırsata çevirme gayretleri, sektördeki hareketliliği artırmaya devam ediyor. Kısa vadede fiyat artışları beklenirken, uzun vadede faiz oranlarının düşmesi, konut kredilerine olan talebi canlandırabilir ve konut piyasasında yeni bir yükseliş dalgası başlatabilir.
