2025 yılı ilk çeyreğinde Türkiye genelinde konut satışları geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 artarak 335 bin adede ulaştı. Özellikle ipotekli satışlarda yüzde 87,3 gibi dikkat çekici bir yükseliş görülürken, ikinci el konut satışlarında da yüzde 23,3 oranında artış yaşandı. Bu veriler, konut sektöründe yeniden hareketliliğin başladığına işaret ediyor.
İstanbul 58 bin satışla liderliğini korurken, Ankara 31 bin, İzmir ise 21 bin adetle öne çıkan diğer şehirler oldu. Bu üç şehir, yatırımcılar açısından hâlâ güçlü bir potansiyel taşıyor.
Ancak nominal artışa rağmen reel bazda fiyatlar gerilemeye devam ediyor. Mart 2025 itibarıyla konut fiyat endeksi nominal olarak yüzde 32,2 artarak 173 seviyesine çıksa da, enflasyon etkisinden arındırıldığında yıllık bazda yüzde 4,2’lik düşüş kaydedildi. Bu durum, satın alma gücünün henüz fiyat artışlarını yakalayamadığını gösteriyor.
Sektör verilerine göre inşaat şirketlerinin yüzde 68,1’i 2025’in ilk çeyreğinde işlerini engelleyen bir sorunla karşılaşmadı. Ancak finansmana erişim, yüzde 23,8’lik oranla hâlâ en büyük darboğaz olmaya devam ediyor. Talep yetersizliği ise yüzde 11,8 ile ikinci sırada yer aldı. Bu tablo, finansal araçlara ve ekonomik istikrara duyulan ihtiyacın altını çiziyor.
Sektörün 2024 yılında reel olarak yüzde 9,2 büyüdüğü görülürken, bu ivmenin 2025 yılı boyunca da devam etmesi bekleniyor. Özellikle enflasyondaki düşüş beklentileri, yatırımcı güveninin yeniden inşa edilmesine katkı sağlayabilir.
Altyapı ve AVM Verileri: Karma Bir Görünüm
Altyapı yatırımları 2024 yılında yüzde 3 büyüme kaydetti ve 2030’a kadar süreceği öngörülen yapısal büyüme bu alana olan ilgiyi artırıyor. Uzun vadeli yatırım planlarında altyapı projeleri öncelik kazanmaya devam ediyor.
Perakende tarafında ise AVM’lerde metrekare başına ciro verimliliği yüzde 33,4 artarak 3.697 puana yükseldi. Kiralanabilir metrekare başına ciro 14.597 TL’ye çıkarken, ziyaretçi endeksi yüzde 4,2 düşerek 92 puana geriledi. Bu durum, harcama eğiliminde artış olsa da fiziksel ziyaret sayısında düşüş yaşandığını gösteriyor.
Turizmde Sezonsal Daralma Dikkat Çekiyor
Otel doluluk oranlarında ise kış sezonunun etkisi belirgin hissedildi. Türkiye genelinde otellerin doluluk oranı ortalama yüzde 30 olurken, İstanbul yüzde 44’te sabit kaldı. Antalya yüzde 29’a, İzmir yüzde 25’e ve Muğla yüzde 12’ye kadar geriledi. Bu veriler, turizm yatırımlarında sezon bazlı planlamanın önemini bir kez daha ortaya koyuyor.
