Türkiye genelinde konut satışları Ekim 2024’te belirgin bir artış gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, geçen yılın aynı dönemine kıyasla konut satışları yüzde 76,1 oranında yükselerek 165 bin 138’e ulaştı. Ancak, ipotekli ve ilk el satışlarda yükseliş yaşanırken, yabancı alıcılara yapılan satışlarda düşüş gözlemlendi.
Konut Satışlarında Bölgesel Yoğunluk
TÜİK’in açıkladığı rakamlar, en çok konut satışının İstanbul’da 24 bin 812 adetle gerçekleştiğini, onu 15 bin 257 ile Ankara ve 8 bin 658 ile İzmir’in takip ettiğini gösterdi. En düşük satışlar ise sırasıyla Hakkari, Bayburt ve Ardahan’da kaydedildi.
Ocak-Ekim Dönemindeki Artış
2024 yılı Ocak-Ekim döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,9 oranında artış göstererek toplamda 1 milyon 112 bin 374 adede ulaştı. Bu artış, konut sektöründe devam eden hareketliliğin bir yansıması olarak değerlendiriliyor.
İpotekli Satışlar Yeniden Yükselişte
Verilere göre, ipotekli konut satışları Ekim ayında yüzde 278,2 oranında artarak 21 bin 95’e yükseldi ve toplam satışların yüzde 12,8’ini oluşturdu. Ancak yılın ilk on ayında ipotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,9 oranında azalarak 113 bin 405’e geriledi.
İlk El ve İkinci El Satışlar
İlk el konut satışları Ekim ayında yüzde 97,3 oranında artarak 57 bin 679’a yükseldi ve toplam satışların yüzde 34,9’unu oluşturdu. Ocak-Ekim döneminde ise ilk el satışlar yüzde 20,4 artışla 358 bin 558 olarak kaydedildi. Aynı dönemde ikinci el konut satışları, yüzde 66,5 artarak 107 bin 459’a ulaştı ve toplam satışlar içinde yüzde 65,1 paya sahip oldu.
Yabancılara Satışlarda Düşüş
Ekim ayında yabancı alıcılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 16,3 azalarak 2 bin 122 olarak kaydedildi. Antalya, İstanbul ve Mersin, yabancı yatırımcılar arasında en popüler şehirler olurken, en fazla konut satışı Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşlarına yapıldı. Ocak-Ekim döneminde ise yabancılara satış yüzde 37,2 oranında azalarak 19 bin 212 olarak gerçekleşti.
Değerlendirme: Konut Sektöründe Fiyat ve Talep Dengesizliği
Uzmanlar, artan konut satışlarının özellikle ipotekli kredilerdeki dalgalanmalar ve krediye erişim kolaylıklarıyla bağlantılı olduğunu belirtiyor. Ancak, konut fiyatlarının yüksekliği ve enflasyon karşısında alım gücünün düşmesi, konut sahibi olmayı hala pek çok aile için zor bir hedef haline getiriyor.
