Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan 2024 yılı konut satış verileri, gayrimenkul sektöründe finansmana erişimin giderek zorlaştığını gösteriyor. Geçtiğimiz yıl 1 milyon 478 bin 25 konut satılırken, bunların yalnızca %10.7’si ipotekli olarak gerçekleşti. Bu oran, 2020’de %38.2 seviyesindeyken yıllar içinde keskin bir düşüş gösterdi.
Sektör temsilcileri, konut kredisi kullanımındaki gerilemenin, özellikle dar ve orta gelir gruplarının konuta erişimini zorlaştırdığına dikkat çekiyor. Yüksek faiz oranları ve artan maliyetler nedeniyle bireysel krediye dayalı konut alımları azalırken, peşin satış ağırlıklı bir piyasa yapısı oluşmaya başladı.
Büyükşehirlerde satışlar öne çıkıyor
TÜİK verilerine göre en fazla konut satışı sırasıyla İstanbul (239 bin 213), Ankara (134 bin 46) ve İzmir (80 bin 398) illerinde gerçekleşti. Satışların en düşük olduğu şehirler ise Ardahan (755), Hakkari (958) ve Bayburt (999) olarak kaydedildi.
Uzmanlar, konut kredisi kullanımının düşük seyretmesinin, talep tarafında önemli bir daralmaya yol açabileceğini ve konut piyasasında uzun vadeli dengeleri bozabileceğini belirtiyor. Finansmana erişimi kolaylaştıracak yeni çözümler üretilmemesi halinde, sektörde erişilebilir konut sorununun derinleşebileceği ifade ediliyor.
