Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 Kasım ayı Konut Satış İstatistiklerini açıkladı. Verilere göre, konut satışları yıllık bazda yüzde 63,6 oranında artış gösterirken, ipotekli satışlardaki yükseliş dikkat çekici bir şekilde yüzde 315,7 olarak gerçekleşti. Ancak, bu artışa rağmen kredi kullanım oranlarının işlem hacminde sınırlı bir yer tuttuğu görülüyor.
Faiz Artışlarına Rağmen Kredili Satışlarda Hareketlilik
Son dönemde konut kredisi faiz oranlarında dalgalanmalar yaşandı. 2023 Haziran ayında yüzde 8,5 seviyesinde olan politika faizi, 2024 yılı Mart ayında yüzde 50 seviyelerine kadar yükseldi. Bu artışın etkisiyle konut kredisi faiz oranları da yükseldi ve Nisan 2024’te zirve yaptı. Ancak son aylarda faiz oranlarında bir miktar gerileme görülse de kredi oranları hâlâ yüzde 3 seviyesinin üzerinde seyrediyor.
Konut Fiyatları ve Enflasyon
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’ne göre, 2024 Kasım ayında konut fiyatları yıllık nominal bazda yüzde 29,4 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında reel değişim yüzde 12 oranında bir düşüş gösterdi.
İpotekli Satışlardaki Yükselişin Nedeni
Gayrimenkul uzmanları, ipotekli satışlardaki bu yüksek artışın, bir önceki yılın aynı dönemindeki düşük baz etkisinden kaynaklandığını belirtiyor. Kasım 2024’te toplam konut satışlarının yüzde 14’ü kredili olarak gerçekleşirken, konut değerinin yalnızca ortalama yüzde 30’u kredi ile finanse edilebildi. Bu hesaplama, toplam işlem hacminin yalnızca yüzde 4,2’sinin krediyle fonlandığını gösteriyor.
Konut Piyasasında Kredi Kullanımı
Uzmanlar, kredi faizlerindeki yükselişin konut piyasasında kredi kullanımını sınırladığına dikkat çekiyor. 2017’den bu yana kasım aylarında ipotekli satışların oranı genelde yüzde 22 civarında olurken, 2018 ve 2023 yıllarında bu oran yüzde 6’ya kadar gerilemişti. 2024 Kasım ayında ise ipotekli satış oranında dört kat artış gözlemlense de genel kredi kullanım oranı hala düşük seviyelerde kalıyor.
Bu veriler, konut piyasasında kredi kullanımının sınırlı kalmaya devam ettiğini ve yüksek faiz oranlarının etkisinin sürdüğünü ortaya koyuyor.
