Türkiye konut piyasası Ağustos 2025’te dikkat çekici bir hareketlilik yaşadı. Türkiye genelinde 143 bin 319 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %6,8 artışa işaret etti. Sektör temsilcileri, bu yükselişi “ılımlı bir canlanma” olarak nitelendiriyor.
İpotekli Satışlarda Yükseliş: Orta Gelirin Piyasaya Dönüşü
Ağustos ayında 19 bin 712 ipotekli konut satışı yapıldı. Bu rakam, yıllık bazda %45,2’lik artış anlamına geliyor. Ancak toplam satışlar içindeki payı %13,8 seviyesinde kaldı. Uzmanlara göre ipotekli satışların yükselmesi, orta gelir grubunun yeniden piyasaya dahil olduğunun göstergesi. Faiz oranlarının beklentiler doğrultusunda düşmesi halinde bu tablonun daha da güçleneceği öngörülüyor.
İkinci El Konutlar Zirvede
Ağustos 2025’te yapılan satışların %69,4’ü ikinci el konutlardan geldi. Bu da 99 bin 403 adede denk geliyor. İlk el konutların payı ise %30,6 seviyesinde kalarak 43 bin 916 adet olarak kaydedildi. Sektör analizlerine göre yeni projeler henüz geliştirme aşamasında olduğu için ikinci el konutların cazibesi sürüyor. Altyapısı hazır konutlar, özellikle orta gelirli aileler için daha erişilebilir durumda.
Yabancı Yatırımcıların İlgisi Azaldı
Yabancılara yapılan satışlar Ağustos ayında %19,8 düşüş gösterdi ve 1.810 adette kaldı. İstanbul, Antalya ve Mersin öne çıkan iller olsa da toplam hacimde gerileme dikkat çekti. Uzmanlar, Türkiye’nin yabancı yatırımcı nezdinde yalnızca vatandaşlık ve düşük maliyetli konut algısından çıkarak sağlık, eğitim, güvenlik ve iklim gibi faktörlere dayalı yeni bir strateji geliştirmesi gerektiğini vurguluyor.
Konut Hâlâ Güvenli Liman
Artan maliyetler ve arz sıkıntısına rağmen konut, yatırımcılar için güvenli liman olma özelliğini sürdürüyor. Ancak fiyatların yükseliş trendinin devam etmesi bekleniyor. Çözümün yalnızca krediye erişimle sınırlı kalmadığını belirten uzmanlar; maliyetlerin düşürülmesi, yeni projelerin teşviki ve orta gelir grubuna yönelik politikaların önemine dikkat çekiyor.
