Türkiye genelinde konut piyasası, 2025 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,4 artış kaydetti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ay boyunca 142 bin 858 konut satışı gerçekleşti.
En Yüksek Satış İstanbul, Ankara ve İzmir’de
Temmuz ayında en fazla konut satışı 23 bin 152 adetle İstanbul’da olurken, onu 12 bin 491 satışla Ankara ve 7 bin 815 satışla İzmir takip etti. En az satış ise 58 adetle Ardahan, 93 adetle Bayburt ve 103 adetle Hakkari’de kaydedildi.
Ocak-Temmuz Döneminde Yüzde 24,2 Artış
2025’in ilk yedi ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 24,2 artarak 834 bin 751 adede ulaştı.
İpotekli Konut Satışlarında Yüzde 60,3 Artış
Temmuz ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 60,3 artarak 18 bin 425 olarak gerçekleşti. Bu rakam toplam satışların yüzde 12,9’unu oluşturdu. Ocak-Temmuz döneminde ipotekli satışlar yüzde 93,2 artışla 121 bin 515 adede yükseldi. Temmuz’da 4 bin 438, yılın ilk yedi ayında ise 28 bin 884 ipotekli satış ilk el konutlardan oluştu.
Diğer Satış Türleri Yüzde 7,6 Arttı
Temmuz 2025’te ipotekli satışlar dışında kalan diğer konut satışları yüzde 7,6 artışla 124 bin 433 oldu. Toplam satışların yüzde 87,1’ini oluşturan bu kategoride, yılın ilk yedi ayında yüzde 17,1 artışla 713 bin 236 satış kaydedildi.
İlk El Satışların Payı Yüzde 30,8
Temmuz ayında ilk el konut satışları yüzde 7,8 artışla 43 bin 984 olarak gerçekleşti. İlk el konutların toplam satıştaki payı yüzde 30,8 olurken, Ocak-Temmuz döneminde yüzde 17,5 artışla 251 bin 608 adetlik satış yapıldı.
İkinci El Satışlarda Yüzde 14,6 Artış
Temmuz 2025’te ikinci el konut satışları 98 bin 874 ile geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,6 artış gösterdi. Toplam satışlar içinde yüzde 69,2 paya sahip ikinci el konut satışları, yılın ilk yedi ayında yüzde 27,3 artışla 583 bin 143 oldu.
Yabancılara Satışlarda Gerileme
Temmuz ayında yabancılara gerçekleştirilen konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 18,6 düşüşle bin 913 adet olarak kaydedildi. Bu rakam toplam satışların yüzde 1,3’ünü oluşturdu. En çok satış yapılan iller sırasıyla 643 konut ile İstanbul, 642 konut ile Antalya ve 175 konut ile Mersin oldu. Ocak-Temmuz döneminde yabancılara satışlar yüzde 12,1 azalarak 11 bin 267 adede geriledi.
Pazar Dinamikleri Yatırımcılar İçin Fırsatlar Sunuyor
Veriler, iç pazarda hem ipotekli hem de ikinci el satışlarda güçlü bir artış eğilimi olduğunu ortaya koyarken, yabancıya satışta düşüş dikkat çekiyor. Yerli yatırımcılar açısından düşük faizli kredi imkanları ve ilk el konutlarda artan arz, 2025’in geri kalanında da hareketli bir piyasa beklentisini güçlendiriyor.
