Türkiye’de konut satışları geçen yıla kıyasla hız kesmeden artmaya devam ederken, satılmayı bekleyen konut sayısında da dikkat çekici bir yükseliş yaşandı. Yılın başında yaklaşık 500 bin seviyesinde olan satılık konut stoku, sadece 8 ayda %25 artarak 620 bine çıktı.
Uzmanlara göre satışlardaki canlılığa rağmen arzın talebin önüne geçmesi, piyasada yeni bir tabloyu gündeme taşıyor. Bu durum, önümüzdeki dönemde fiyatlamaları, kampanyaları ve satış hızını doğrudan etkileyecek kritik bir gelişme olarak öne çıkıyor.
Ankara’da Rekor Stok Artışı
Konut stokundaki en belirgin artışın yaşandığı şehir Ankara oldu. Başkentte satılık konut stoku yılbaşından bu yana %32 artış gösterdi. İstanbul’da artış daha sınırlı kalırken, İzmir’de de yükselişler dikkat çekiyor.
Kiralık Konutlarda Farklı Tablo
Satılık konutlarda stok baskısı artarken, kiralık konutlarda tablo daha farklı. İstanbul’da kiralık stok %8 azaldı, Ankara’da %6 geriledi. İzmir’de ise kiralık konut stoku %15 artış kaydetti.
Piyasada Kritik Soru: Stoklar Nasıl Eritilecek?
Uzmanların değerlendirmesine göre, konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre artış gösterse de, satılık konut stokundaki büyüme arz–talep dengesini bozuyor. Piyasanın önümüzdeki süreçteki seyrini belirleyecek en önemli faktör, bu stokların nasıl eritileceği olacak.
Türkiye’de gayrimenkul piyasasında hareketlilik devam ederken, artan stok baskısının fiyatları, kampanya stratejilerini ve satış hızını doğrudan etkilemesi bekleniyor.
