Konut piyasasında artan fiyatlar ve enflasyon baskısı, satılık gayrimenkullerin ilanda kalma sürelerinin uzamasıyla yatırımcılara büyük kayıplar yaşatıyor. Piyasa uzmanlarının yaptığı analizlere göre, konutların satılık ilanlarında uzun süre beklemesi yatırımcıları hem fırsat maliyeti hem de enflasyon karşısında ciddi zararlarla karşı karşıya bırakıyor.
Konut satış sürecinde ilanlarda kalma sürelerinin ortalama 70 güne ulaşması, yatırımcılar açısından önemli bir sorun olarak görülüyor. Bu süreç, konut fiyatlarının reel değerinin düşmesine neden olurken, aynı zamanda satıcıların fırsat maliyetini de artırıyor. Örneğin, bir konutu 5 milyon Türk Lirası bedelle ilana koyan bir satıcı, 70 gün sonra bu fiyatla satış gerçekleşse bile enflasyon ve diğer ekonomik faktörler nedeniyle reel olarak 4,3 milyon Türk Lirası civarında bir değer kaybı yaşamış oluyor. Yani, nominal olarak aynı fiyattan satış yapılsa bile, reel anlamda ciddi bir mali zarar söz konusu.
Bu zarar sadece enflasyonla sınırlı kalmıyor; aynı zamanda fırsat maliyeti de devreye giriyor. Eğer satıcı, konutu hemen satıp parasını yüzde 50 faizle bir vadeli mevduat hesabına yatırmış olsaydı, iki ay içinde yaklaşık 415 bin Türk Lirası ek kazanç elde edebilecekti. Bu fırsat maliyeti göz önünde bulundurulduğunda, konutun ilanda kalma süresi uzadıkça toplam zarar 700 bin Türk Lirasını bulabiliyor.
Konut piyasasında yaşanan bu sıkışıklık, yatırımcılar için ciddi uyarılar taşıyor. Uzmanlar, peşin parası olanların konut alımında pazarlık güçlerini artırmaları gerektiğini belirtiyor. Pek çok bölgede, özellikle büyük şehirlerde, konut fiyatları üzerinden yapılan yüzde 30’lara varan indirimlerle cazip fırsatlar ortaya çıkabiliyor. Ancak aynı zamanda, konut satışlarının gecikmesi veya müteahhitlerin mali sıkıntıları nedeniyle bazı projelerin tamamlanmaması gibi riskler de göz ardı edilmemeli.
Faiz oranlarındaki olası düşüşlerin konut fiyatlarına etkisi tartışılırken, bazı uzmanlar konut piyasasında mevcut sıkılaşma döneminin devam edebileceğine işaret ediyor. Konut yatırımı yapmayı düşünenler için en önemli faktör ise finansal piyasalardaki gelişmeleri dikkatle izlemek ve yatırımlarını buna göre planlamak.
Sonuç olarak, konut piyasasında uzun süreli beklemeler yatırımcılar için ciddi finansal kayıplara neden olabiliyor. Yatırımcılar, fiyat artış beklentilerini gerçekçi tutarak, fırsat maliyetlerini ve ekonomik şartları dikkate alarak doğru zamanlamayı yakalamalıdır.
