Konut yatırımı yaparken doğru seçimi yapmak, hem finansal açıdan kazançlı çıkmak hem de uzun vadede sorun yaşamamak için büyük önem taşıyor. Ancak, birçok kişi ev satın alma sürecinde hangi noktalara dikkat etmesi gerektiğini tam olarak bilemiyor. Uzmanlar, bu süreçte göz önünde bulundurulması gereken 25 kritik maddeyi sıralayarak alıcıları bilinçlendirmeye çalışıyor.
İşte konut satın alırken mutlaka incelenmesi gereken detaylar:
- Müteahhit Firmanın Yetkinliği: Teknik kadro ve tecrübesi değerlendirilmeli.
- Yapının İnşa Tarihi: Yeni ve eski yapılar arasındaki farklar iyi analiz edilmeli.
- Taşıyıcı Sistem Durumu: Deprem yönetmeliklerine uygunluk kontrol edilmeli.
- Kaçak Yapı Riski: İmar durumu ve ilave kat gibi unsurlar sorgulanmalı.
- Zemin Özellikleri: Temel yalıtımı ve zemin etüdü incelenmeli.
- İskan Belgesi: Yapının resmi kullanım izni olup olmadığı öğrenilmeli.
- Arsa Payı ve Yönetim Planı: Ortak alanların kullanım hakları değerlendirilmeli.
- Lokasyon ve Cephe Özellikleri: Bölgenin yatırım potansiyeli göz önünde bulundurulmalı.
- Yapı Malzemeleri: Duvar kalınlıkları, sıva kalitesi gibi unsurlar kontrol edilmeli.
- Sosyal Donatılar ve Güvenlik: Site içi yaşam kalitesi değerlendirilerek karar verilmeli.
- Isıtma ve Soğutma Sistemleri: Merkezi veya bireysel sistemler karşılaştırılmalı.
- Yalıtım Özellikleri: Isı ve ses yalıtımının etkinliği incelenmeli.
- Elektrik ve Tesisat Detayları: Akıllı ev sistemleri gibi teknolojik altyapı sorgulanmalı.
- Çatı Yapısı: Malzeme kalitesi ve yalıtım durumu gözden geçirilmeli.
- Yenilenebilir Enerji Kullanımı: Güneş panelleri veya ısı pompaları gibi sistemler değerlendirmeye alınmalı.
- Kapı ve Pencere Özellikleri: Doğramaların kalitesi, panjur olup olmadığı araştırılmalı.
- Dış Cephe Kaplaması: Kullanılan malzemenin dayanıklılığı incelenmeli.
- Banyo Sayısı ve Donanımı: Günlük kullanıma uygunluk açısından değerlendirme yapılmalı.
- Zemin ve Duvar Malzemeleri: Kullanılan kaplamaların kalitesi araştırılmalı.
- Ahşap ve Mobilya Kalitesi: Kapılar, mutfak dolapları gibi detaylar incelenmeli.
- Tavan Kaplaması: Estetik ve dayanıklılık açısından değerlendirme yapılmalı.
- Aydınlatma Sistemleri: Enerji tasarruflu çözümler tercih edilmeli.
- Beyaz Eşya ve Mobilya Durumu: Kullanım ömrü ve kalitesi araştırılmalı.
- Asansör, Jeneratör ve Klima: Bina içi teknik altyapının yeterliliği sorgulanmalı.
- Peyzaj ve Ortak Alanlar: Yeşil alanların varlığı ve peyzaj düzenlemesi göz önünde bulundurulmalı.
Bu maddeler arasından özellikle ilk 7’si konutun güvenilirliği ve yasal durumu açısından büyük önem taşıyor. Aynı zamanda kullanılan malzeme kalitesi ve işçilik, uzun vadede sorun yaşanmaması için dikkat edilmesi gereken unsurlar arasında yer alıyor.
Konut yatırımı yaparken detaylı araştırma yapmak, gelecekte yaşanabilecek olası mağduriyetlerin önüne geçmek açısından kritik bir adımdır.
