Temmuz 2025 konut satış verileri, iç pazarda toparlanma sinyalleri verdi. Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 artışla 142 bin 858 adede yükselirken, ilk el konut satışları yüzde 7,8 artışla 43 bin 984 oldu. Böylece ilk el konutların toplam satıştaki payı yüzde 30,8 olarak gerçekleşti.
Sektör temsilcileri, 2025’in ilk yedi ayında 834 bin 751 satışla, 2020’deki kredi kampanyası döneminden bu yana son beş yılın en iyi performansının görüldüğüne dikkat çekiyor. 2024’te toplam 1 milyon 478 bin olan satışların, enflasyonun düşmesi ve faizlerin gerilemesi halinde bu yıl 1,5 milyon adedin üzerine çıkabileceği tahmin ediliyor.
İlk El ve Kredili Satışlarda Güçlü Temmuz Verisi
Temmuz 2025’teki 43 bin 984 adetlik ilk el satış, 2020’den bu yana görülen en yüksek Temmuz rakamı oldu. Ancak uzun vadeli ortalamalara bakıldığında, 2016–2020 döneminde ilk el satış payı ortalama yüzde 42 iken son beş yılda yüzde 30 seviyelerine geriledi. Kredili satışlarda da benzer bir düşüş yaşandı; 2016–2020 döneminde ortalama yüzde 31 olan pay, son beş yılda yaklaşık yarı yarıya düşerek yüzde 17 seviyesine indi.
Sektörün Kalıcı Canlılığı İçin İki Kritik Adım
Uzmanlar, piyasanın sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde canlanması için iki temel unsurun önemine dikkat çekiyor:
-
Kredi Kısıtlarının Kaldırılması
Bankacılık düzenlemeleriyle getirilen kredi kısıtlarının kaldırılması, kısa vadede hem kredili hem de ilk el satışları artırarak piyasaya ivme kazandırabilir. -
Arsa Maliyetlerini Düşürecek Modeller
Arsa maliyetlerini aşağı çekecek mekanizmaların devreye alınması, yeni konut üretimini hızlandırarak piyasadaki arz-talep dengesini iyileştirebilir. Bu sayede yüzde 56 seviyesine gerileyen ev sahipliği oranının kademeli olarak yükselmesi mümkün olabilir.
Sektör verileri, Temmuz ayında yakalanan ivmenin sürmesi halinde 2025’in geri kalanında piyasa dengesi açısından umut verici bir sürece girilebileceğini gösteriyor.
