Türkiye genelinde konut satışları, Ocak 2025’te son beş yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Tapusor.com verilerine göre, satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %39,7 artarak 112 bin 173’e yükseldi. Bu artış, konut sektöründe hareketliliğin hız kazandığını ve yatırımcıların piyasaya olan ilgisinin devam ettiğini gösteriyor.
İpotekli Satışlarda Rekor Artış
Özellikle ipotekli konut satışlarındaki yükseliş dikkat çekici seviyelere ulaştı. 2025 Ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %182,8 oranında artarak 16 bin 726 seviyesine yükselen ipotekli satışlar, toplam satışlar içindeki payını %14,9’a çıkardı. Geçtiğimiz yıl %10,4 seviyesinde olan ipotekli satış oranı, böylece önemli bir sıçrama yapmış oldu.
Konut kredi faiz oranlarının gelecekte düşebileceği beklentisi ve enflasyondaki kademeli gerileme, ipotekli satışların yıl boyunca daha da artabileceğini gösteriyor. Sektör analistleri, yılın son çeyreğinde ipotekli satış oranlarının %25 seviyelerine çıkabileceğini öngörüyor.
İlk El ve İkinci El Konut Piyasasında Son Durum
Yeni konut arzındaki daralma, piyasada ikinci el konutlara olan talebi artırdı. Tapusor.com verilerine göre, ilk el konut satışları %29,8 oranında artış gösterse de, beş yıllık %31,3’lük ortalamanın hafif altında kaldı. Bu durum, ikinci el konut piyasasına olan ilgiyi daha da artırarak ipotekli satışa uygun konutların değer kazanmasına yol açabilir.
Özellikle büyükşehirlerde, yatırımcıların ve bireysel alıcıların ikinci el konutlara yöneldiği gözlemleniyor. Yeni projelerdeki maliyet artışları nedeniyle fiyatların yüksek seyretmesi, birçok alıcıyı daha ekonomik ve krediye uygun ikinci el konutlara yönlendirdi.
Gelecek Dönemde Konut Piyasası Nasıl Şekillenecek?
Sektör uzmanları, konut satışlarının 2025 boyunca güçlü seyredeceğini ve enflasyondaki düşüşle birlikte ipotekli satışların kademeli olarak artacağını öngörüyor. Özellikle kredi faiz oranlarının gerilemesi durumunda, konut piyasasında daha fazla hareketlilik yaşanabilir.
Buna ek olarak, yeni konut arzının sınırlı kalması, ikinci el konut piyasasını daha cazip hale getirerek fiyatların belirli seviyelerde korunmasını sağlayabilir. Ancak inşaat maliyetlerindeki yükseliş ve arz-talep dengesi, fiyat hareketlerini belirleyen en kritik unsurlar olmaya devam edecek.
