Konut piyasasında 2025’e yaklaşırken, faiz oranları ve enflasyonun nasıl bir etki yaratacağı merakla takip ediliyor. 2024 yılı Eylül ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, piyasada beklenmedik gelişmelere işaret ederken, konut fiyatlarındaki reel düşüş dikkat çekiyor. Peki, 2025 yılında konut piyasasını neler bekliyor? Uzmanlar, bu soruya yönelik analizlerini paylaştı.
Konut Fiyat Endeksi: Reel Gerileme Devam Ediyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan son Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Eylül 2024’te konut fiyatları nominal olarak yüzde 27,4 artarken, reel anlamda yüzde 14,7 oranında bir düşüş yaşandı. Bu durum, enflasyonun etkisiyle konut fiyatlarının reel olarak değer kaybetmeye devam ettiğini gösteriyor. Konut piyasasında fiyatlar artmaya devam etse de enflasyon karşısında gerileme trendi sürüyor.
2025 Yılında Konut Fiyatları ve Faiz İlişkisi
2025 yılına doğru ilerlerken, faiz oranları konut piyasasının en önemli belirleyicilerinden biri olmaya devam edecek. 2024’te yaşanan sıkı para politikası ile faiz oranları yüksek seviyelerde kaldı, ancak enflasyon oranlarının da bu seviyeye yaklaşması, faizlerde daha fazla düşüş beklenmediğini gösteriyor. Uzmanlar, olası bir faiz indiriminin konut fiyatlarında ani bir yükselişi tetiklemeyeceği, ancak fiyatların özellikle sıfır konutlarda sınırlı bir artış gösterebileceğini belirtiyor.
İkinci el konutlarda ise fiyat hareketlerinin daha zayıf kalacağı öngörülüyor. Özellikle eski yapıların fiyat artışlarının, sıfır konutlara göre daha gecikmeli ve düşük olacağı tahmin ediliyor. Eski yapılarda yatırım yapanların genellikle mülkün bulunduğu konumu daha önemli gördüğü ve bina değerinin zamanla azaldığı göz önüne alındığında, toprak ve lokasyonun ön planda olduğu vurgulanıyor.
2025’te Konut Yatırımı Yapmak Mantıklı Mı?
Uzmanlar, konut piyasasının yatırımcılar açısından zorlu bir dönemden geçtiğini ifade ediyor. Özellikle enflasyonun yüksek olduğu bu dönemde, konut fiyatlarının reel anlamda değer kaybetmeye devam etmesi, yatırım amaçlı konut alımını cazip kılmıyor. Bunun yerine, yatırım için daha avantajlı olan seçenekler arasında toprak alımı öne çıkıyor. Lokasyonu güçlü, geleceği parlak olan bölgelerde arazi yatırımlarının, konut yatırımına göre daha kazançlı olacağı düşünülüyor.
2025 İçin Beklentiler: Sıkı Pazarlıklar ve Kredi Fırsatları
Önümüzdeki dönemde konut piyasasında satın alma kararlarını etkileyebilecek bir diğer önemli faktör de konut kredileri olacak. Mevcut konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi, özellikle alıcılar açısından zorlu bir süreç yaratırken, uzmanlar 2025’e kadar kredi oranlarında ciddi bir düşüş beklemiyor. Ancak, kredi oranlarının gelecekte yeniden yapılandırma fırsatları sunabileceği düşünülüyor. Bu bağlamda, krediyle konut almayı düşünenler için sıkı pazarlıklar yapmanın önemine vurgu yapılıyor.
Konut Sektöründe Yeni Dönem
2025 yılı, konut piyasası için yeni bir denge arayışının yaşanacağı bir yıl olabilir. Faiz oranlarının düşmesi beklenmese de enflasyonun daha dengeli hale gelmesi, fiyat hareketlerini stabilize edebilir. Ancak, yatırımcıların konut yerine toprak alımına yönelmesi gerektiği sık sık dile getiriliyor. Bunun yanı sıra, konut sahibi olmayı planlayan bireyler için doğru zamanlama ve fırsatları değerlendirme önemli bir rol oynayacak.
Sonuç olarak, 2025 yılında konut piyasası dengeli bir büyüme trendine girse de, özellikle yatırım amaçlı konut alımlarının riskli olabileceği ve toprak yatırımlarının daha mantıklı bir seçenek olarak öne çıktığı bir dönem olabilir.
