Konut sektöründe önümüzdeki altı ay içinde kredi faizlerinde artış olmayacağı ve bu durumun kredili konut satışlarını destekleyeceği öngörülüyor. Ayrıca, birinci el konut satışlarında yaşanan düşüş eğiliminin yavaşlayacağı tahmin ediliyor.
Sektörün önemli raporlarına göre, konut üreticileri ve yatırımcıları, faiz oranlarının sabit kalacağını ve bu durumun konut satışlarına olumlu yansıyacağını düşünüyor. Kredi faiz oranlarının değişmeyeceği yönündeki beklentiler, konut alıcılarının kredi kullanarak konut satın alma isteklerini artırabilir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları ocak-mayıs döneminde yüzde 3.4 azalarak 465,761 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ipotekli konut satışları ise yüzde 58.7 düşüşle 44,602 oldu.
Faiz Oranları ve Kredili Konut Satışları
Anket sonuçlarına göre, sektör temsilcileri kredi faiz oranlarının değişmeyeceğini öngörüyor. Üyelerin üçte biri faizlerin gerilemesini, üçte ikisi ise aynı kalmasını bekliyor. Bu beklentiye paralel olarak, kredili konut satışlarının artacağı tahmin ediliyor. Sektör raporları, faiz oranlarının sabit kalmasıyla birlikte, konut alıcılarının kredi kullanma eğiliminde artış yaşanabileceğini belirtiyor.
Konut Fiyatları ve Maliyetler
Ankete katılan üyelerin yarısı konut fiyatlarının sabit kalacağını öngörürken, fiyatların artacağını düşünenlerin oranı önceki ankete göre düşüş gösterdi. Fiyatların artacağını düşünen üye sayısı yüzde 63.6’dan yüzde 36.4’e inerken, fiyatların düşeceğini bekleyenlerin oranı yüzde 13.6’da kaldı. Önceki dönemlerde üyelerin tamamı konut maliyetlerinin artacağı konusunda hemfikirken, bu dönemde maliyet artış beklentisi de azalmış görünüyor. Üyelerin yüzde 22.7’si gelecek 6 ayda konut maliyetlerindeki artışın duracağı ve aynı kalacağı görüşünde. Yüzde 77.3’ü ise maliyet artışının devam edeceğini öngörüyor.
Konut Üretiminde Artış Beklentisi Yok
Konut üretiminde artış beklenmiyor. Üyelerin hiçbiri konut üretim adetlerinin artacağını düşünmezken; yüzde 63.6’sı konut üretim adetlerinin sabit kalacağını, yüzde 36.4’ü ise azalacağını öngörüyor. Kentsel dönüşüm alanında konut üretimi konusundaki artış beklentisi son dönemde azalmış olsa da, üyelerin yüzde 45.5’i üretimin aynı kalacağını öngörüyor.
Satış Beklentileri: Artış Beklentisi Yükseldi
Satış tarafındaki beklentilere bakıldığında ise, üyelerin yarısından fazlası (yüzde 59.1) önümüzdeki altı ay içinde 1. el satış adetlerinde herhangi bir değişim yaşanmayacağı görüşünde. Geçen dönemde konut satışlarının azalacağını düşünen üye oranı yüzde 59.1 iken, bu dönemde bu oran yüzde 27.3’e inmiş, artış bekleyenlerin oranı ise yüzde 4.5’ten yüzde 13.6’ya yükselmiş durumda.
Yabancıya Satış ve Kiralar
Yabancıya satış adetlerinde artış beklenmezken; üyelerin yarısı satışların azalacağını, diğer yarısı ise aynı kalacağını düşünüyor. Ancak hiçbir üye yabancıya satışların artacağı yönünde bir beklentiye sahip değil. Üyelerin yarısından fazlası ise kiraların gelecek altı ay içinde artacağını öngörüyor.
Uzman Görüşü
Uzmanlar, konut sektöründeki mevcut durumun, faiz oranlarının sabit kalmasıyla birlikte kısa vadede satışları destekleyebileceğini, ancak uzun vadede maliyet artışlarının sektördeki dinamikleri zorlayabileceğini belirtiyor. Konut fiyatlarının sabit kalma eğilimi, alıcıların konut edinme kararlarını olumlu yönde etkileyebilir, fakat maliyetlerin yükselmeye devam etmesi, inşaat sektörünün sürdürülebilirliğini tehdit edebilir. Kentsel dönüşüm projelerinin gelecekteki rolü ve yabancı yatırımcıların sektöre olan ilgisi, piyasanın genel sağlığı açısından kritik öneme sahip olacak.
Bu veriler ışığında, konut sektöründeki gelişmeleri yakından takip etmek ve stratejik adımlar atmak, hem yatırımcılar hem de alıcılar için büyük önem taşıyor.
