Ev sahibi olmak isteyenlerin dikkatini çeken önemli bir gelişme yaşanıyor: Bankaların konut kredisi faiz oranlarında düşüş eğilimi görülüyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle konut satışlarının ciddi oranda düştüğüne dikkat çeken sektör yetkilileri, bankaların son süreçte bir miktar faiz oranlarını düşürdüğünü belirtiyor.
Merkez Bankası’nın birkaç aydır faiz oranlarını sabit tutması, bankaların kredi politikalarına yansıdı. Birkaç özel bankanın konut kredisi faiz oranlarında az da olsa bir düşüş gözlemleniyor. Bu gelişme, ilerleyen süreçte konut kredisi faiz oranlarının daha da düşeceğine işaret ediyor.
Konut Kredisi Faiz Oranları Satışları Doğrudan Etkiliyor
Haziran ayı ipotekli satış oranlarına bakıldığında, Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,4 azalarak 6 bin 813 olduğunu görüyoruz. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 8,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran döneminde ise ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 57,7 azalarak 51 bin 415 oldu. Bu veriler, bankaların faiz politikalarının konut satışlarını doğrudan etkilediğini ortaya koyuyor.
İnşaat maliyetlerindeki artışlar ve zorlaşan kredi koşulları, hem vatandaşların ev sahibi olmasını hem de firmaların konut satışını büyük oranda etkiliyor. Sürekli artan maliyet oranları nedeniyle satıcı firmalar konut fiyatlarını belirlemede güçlük çekiyor ve belirlenen fiyatlar tüketiciler tarafından yüksek bulunuyor. Yüksek faiz oranları, ev sahibi olmak isteyenlerin önündeki en büyük engellerden biri olarak öne çıkıyor. Ortalama bir konutun fiyatının 3 milyon lira civarında olduğu düşünüldüğünde, faiz oranlarının yüzde 4’ün üzerine çıktığı bir durumda, 10 yıllık konut kredisi çeken bir kişinin aldığı kredinin neredeyse 5 katını geri ödemesi gerekiyor.
Faiz Oranlarının Eski Seyrine Dönmesi Bekleniyor
Son dönemde bankaların kredi faiz oranlarını düşürdüğü belirtiliyor. Örneğin, özel bankalardan birinin konut kredisi faiz oranı 73-120 ay için yüzde 3,13 iken, bu oran yüzde 3,10’a düştü. Bu durum, faiz oranlarının önümüzdeki dönemde daha da düşeceğinin bir işareti olarak değerlendiriliyor. Bankaların kredi faizleri düştükçe konut satışlarının artması bekleniyor. Çünkü kredi almadan nakit parayla ev sahibi olmak, mevcut koşullarda oldukça zor gözüküyor. Sektör temsilcileri, faiz oranlarının eski seyrine dönmesini temenni ediyor.
Bu gelişmeler, konut kredisi faiz oranlarının düşüş eğiliminde olduğunu ve ev sahibi olmayı planlayanlar için önemli fırsatlar sunduğunu gösteriyor.
