Gayrimenkul Piyasasında Son Durum
Son yıllarda gayrimenkul sektöründe yaşanan dalgalanmalar, konut fiyatlarının hem nominal hem de reel bazda önemli ölçülerde değişimine yol açtı. Tapusor.com’un verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,5 oranında artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında fiyatlar yüzde 14 geriledi. Aylık bazda ise nominal fiyat artışı yüzde 3 oldu.
2024 yılının ilk çeyreğinden itibaren inşaat maliyetlerinde yaşanan düşüş ve konut fiyatlarındaki reel gerileme, piyasada hareketliliğin artmasına neden oldu.
Konut Satışlarında Artış
Türkiye genelinde konut satışları, Kasım ayında bir önceki yıla göre yüzde 63,6 oranında artarak 153 bin 14„ü buldu. 2024 yılının başından itibaren toplamda 1 milyon 265 bin 388 konut satışı gerçekleştirildi.
Bu tabloya, faiz oranlarındaki potansiyel düşüş beklentisi ve kira artış oranlarındaki düzenlemenin etkili olduğu belirtiliyor. Uzmanlar, 2025 itibariyle piyasadaki hareketliliğin daha da artacağını ve fiyatların yeniden yükseleceğini öngörüyor.
Şehir Bazında Konut Değerleri
- Ankara: Satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 29 artarken, reel bazda yüzde 13 geriledi. Ortalama metrekare fiyatı 24 bin 625 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,2 milyon TL.
- İstanbul: Yıllık nominal fiyat artışı yüzde 26, reel bazda ise yüzde 14 düşüş görüldü. Ortalama metrekare fiyatı 43 bin 750 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon TL.
- İzmir: Nominal fiyat artışı yüzde 29, reel bazda yüzde 13 düşüş ile İstanbul ve Ankara’ya benzer bir trend izliyor. Ortalama metrekare fiyatı 37 bin 747 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL.
- Muğla: 2024 boyunca reel olarak en çok değer kaybeden şehirlerden biri oldu. Fiyatlar reel bazda yüzde 18 gerilerken, nominal artış oranı yüzde 10 olarak kaydedildi.
- Antalya: Satılık konut fiyatlarında yıllık nominal artış yüzde 21, reel bazda ise yüzde 18 düşüş yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı 37 bin 265 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,3 milyon TL.
- Adıyaman: Türkiye genelinde fiyatların en az arttığı il olarak dikkat çekiyor. Nominal artış yüzde 17, reel bazda ise yüzde 21 gerileme görüldü. Ortalama metrekare fiyatı 16 bin 710 TL, ortalama konut fiyatı 2,5 milyon TL.
- Mardin ve Kayseri: Ortalama metrekare fiyatları 15 bin TL ile 15 bin 900 TL arasında değişiyor.
Kiralık Konut Piyasası
Kiralık fiyatlar yıllık olarak yüzde 47 artarken, aylık bazda yüzde 1 artış kaydedildi. 2024 başından bu yana toplam artış oranı yüzde 40 olarak hesaplandı. Ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 179 TL, aylık kira bedeli ise 19 bin 705 TL seviyesinde.
- Ankara, İstanbul, ve İzmir: Nominal kira artış oranları yüzde 50 ile 56 arasında değişiyor. Reel bazda ise İstanbul’da yüzde 2, Ankara ve İzmir’de yüzde 6’ya varan artış gözlemlendi.
Konut Alımında Doğru Zaman Mı?
Gayrimenkul uzmanları, faiz oranlarındaki düşüş beklentisi ve konut fiyatlarındaki reel gerilemenin yatırım için elverişli bir ortam sunduğunu belirtiyor. Bununla birlikte, 2025 yılında fiyatların yeniden yükselebileceği öngörülüyor. Şu anki piyasa koşulları göz önüne alındığında, konut almak için uygun bir zaman dilimi olabilir.
