Türkiye genelinde konut fiyatlarında belirgin bir düşüş gözlemleniyor. Haziran 2024 itibarıyla konut satış fiyatlarında, geçen yılın aynı dönemine göre %22,4 oranında bir azalma kaydedildi. Kiralık konut piyasasında da benzer bir eğilim görülmekte; reel kira fiyatları %13,7 oranında geriledi.
Reel Satış Fiyatlarında Düşüş Devam Ediyor
Konut piyasasında yaşanan düşüş, özellikle büyükşehirlerde belirgin bir şekilde hissediliyor. İstanbul’da konut fiyatları %23,8, İzmir’de %21,1, Ankara’da ise %20,1 oranında geriledi. Bu durum, konut alıcıları için cazip fırsatlar yaratırken, gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar için endişe kaynağı olmaya devam ediyor.
Reel konut fiyat endeksi, Haziran ayında 166,1 seviyesine düşerek, Mayıs ayına göre 0,02 puanlık sınırlı bir azalış gösterdi. Mayıs ve Haziran aylarındaki enflasyon oranı ve cari konut fiyat artış oranının %1,6 ile aynı düzeye yakın olması, reel fiyatlardaki düşüşü sürdüren ana faktörlerden biri olarak öne çıkıyor. İstanbul’da reel konut fiyat endeksi 162,4’e gerilerken, Ankara’da 185,7 ve İzmir’de 174,5 olarak kaydedildi.
Deprem Sonrası Konut Talebi Dalgalı Seyretti
2023 Şubat ayında yaşanan deprem sonrası konut talebinde sert bir düşüş yaşandı, ancak 2023 Temmuz ayında talep yeniden artışa geçti. Kasım ayına kadar azalan talep, Aralık ayında tekrar artarak Şubat 2024’e kadar sürdü. Ancak sonrasında talep tekrar düştü. Mayıs 2024’te ise Nisan ayına kıyasla konut talebi %10,9 artarak 117,1 seviyesine ulaştı. Konut talebindeki bu dalgalanmalar, piyasadaki belirsizliği artırmakta.
Kiralar da Düşüş Eğiliminde
Reel kira fiyatları da benzer bir gerileme trendi sergiliyor. Haziran 2024 itibarıyla Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kiralar, geçen yılın aynı ayına göre %13,7 oranında daha düşük seviyede. İstanbul’da %12,6, İzmir’de %5,5 oranında gerileme gözlenirken, Ankara’da ise reel kira fiyatları %0,5 oranında hafif bir artış kaydetti.
Reel kira fiyatlarının Şubat 2023’te %86,6 ile zirve yapmasının ardından, Şubat 2024 itibarıyla negatif artışlara dönmesi ve Haziran ayında %13,7 oranında belirlenmesi dikkat çekiyor. Mayıs 2024’te %49,8 olan kira fiyatlarının yıllık değişim oranı, Haziran 2024’te %48’e geriledi.
Mevsimsel Etkiler Kiralık Piyasasını Etkiliyor
Kiralık konut piyasasında talebin mevsimsel etkilere açık olduğu gözlemlenmekte. 2023 yılı Nisan-Eylül ayları arasında artan kiralık konut talebi, takip eden aylarda düşüş göstermiş, kış aylarında ise nispeten durağan bir seyir izlemiştir. Kiralık konut talep göstergesi, Ağustos-Kasım 2023 döneminde gerilerken, Aralık ayından sonra hafif bir artış eğilimine girmiştir.
Tapusor.com verilerine göre, konut piyasasında yaşanan bu dalgalanmalar, piyasadaki belirsizliği artırarak alıcılar ve yatırımcılar için önemli fırsatlar ve riskler barındırıyor. Konut fiyatlarının düşmeye devam etmesi, sektörde dikkatle izlenmesi gereken bir süreç olarak öne çıkıyor.
