Türkiye konut piyasasında fiyat artışları, enflasyonun altında kalmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, 2024’ün Şubat ayında başlayan reel düşüş serisi, Eylül 2025 itibarıyla 20. aya ulaştı.
KFE, Eylül ayında aylık bazda %1,7 artışla 195,7 seviyesine çıkarken, yıllık nominal artış %32,2, reel bazda ise %0,8 düşüş olarak kaydedildi. Böylece, son 20 ayın en düşük reel azalışı Eylül ayında gerçekleşti.
Satışlar Rekor Kırdı, Fiyatlar Reel Olarak Geriledi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül ayında 150 bin 657 konut satışıyla tüm zamanların en yüksek eylül rakamına ulaşıldı. Yüksek satış hacmine rağmen, fiyatların enflasyona kıyasla gerilemesi konut piyasasında yeni bir denge sürecinin başladığına işaret ediyor.
Uzmanlara göre bu tablo, yüksek faiz politikaları ve artan arzın fiyatların hızlı yükselişini baskıladığını ortaya koyuyor. Özellikle deprem bölgelerinde hızlanan teslimatlar ve kamu destekli konut üretimi, piyasada fiyat artışlarının sınırlı kalmasında belirleyici oldu.
Sıkı Para Politikası Etkisini Gösteriyor
Sektör analizlerine göre, Orta Vadeli Program çerçevesinde uygulanan sıkı para politikası, konut fiyatlarındaki reel düşüşün ana nedenleri arasında yer alıyor. Konut kredisi maliyetlerinin yüksek olması, talebi sınırlarken; kamu projeleriyle artan konut arzı fiyat baskılarını güçlendirdi.
Ancak uzmanlar, önümüzdeki dönemde enflasyonun düşmesiyle birlikte faiz oranlarının gerilemesi halinde bu eğilimin tersine dönebileceği ve 2026 itibarıyla fiyatlarda yeniden reel artışların görülebileceği öngörüsünde bulunuyor.
Fiyatlar Enflasyona Yaklaşıyor, Alım Fırsatı Doğabilir
Gayrimenkul piyasasındaki değerlendirmelere göre, 2024’teki çift haneli reel düşüşlerin ardından 2025’in ikinci yarısından itibaren fiyatlar enflasyona daha yakın bir seyir izlemeye başladı. TCMB verileri, reel düşüşün yavaşladığını ancak fiyatların hâlen enflasyonun gerisinde olduğunu gösteriyor.
Uzman yorumlarına göre, kullanım amaçlı konut alımları açısından mevcut dönem orta vadede avantajlı olabilir. Talebin güçlendiği sinyalleri, fiyatların önümüzdeki aylarda enflasyonun bir miktar üzerine çıkabileceği beklentisini güçlendiriyor.
Yatırımcı İçin Öne Çıkan Detay
-
Reel düşüş süresi: 20 ay
-
Eylül 2025 KFE değeri: 195,7
-
Yıllık nominal artış: %32,2
-
Reel düşüş oranı: %0,8
-
Eylül 2025 satış adedi: 150.657
💬 Uzman Yorumu:
Konut fiyatlarındaki reel düşüşün uzun sürmesi, piyasada sağlıklı bir düzeltme olarak görülüyor. Ancak faiz oranlarındaki olası gevşeme, özellikle 2026 başından itibaren fiyatlarda yeni bir yükseliş trendini başlatabilir. Bu nedenle, orta vadeli yatırım planlayanlar için 2025 son çeyreği uygun alım fırsatları sunabilir.
