Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki reel düşüş eğilimi Eylül 2025 itibarıyla devam etti. Resmî veriler, satılık konut fiyatlarının yıllık bazda reel olarak %3,7 oranında gerilediğini, kiralık konutlarda ise reel düşüşün %2,6 seviyesinde gerçekleştiğini ortaya koydu.
Sektör raporlarına göre, Türkiye geneli reel konut fiyat endeksi 2025 yılının başından bu yana ılımlı bir düşüş eğilimi izliyor. Eylül ayında endeks bir önceki aya göre %0,9 azalarak 154 seviyesine geriledi. Bu durum, fiyat artış hızının nominal olarak sürmesine karşın, enflasyon etkisinden arındırıldığında reel bir değer kaybı yaşandığını gösteriyor.
Benzer şekilde, reel kira endeksi de yılın başından bu yana yatay bir seyir izliyordu ancak Eylül ayında belirgin bir düşüş göstererek 175,6 seviyesine indi.
Bölgesel bazda incelendiğinde, reel kira fiyatlarının yıllık değişimi İstanbul’da %2,6 artış, Ankara’da %3,4 artış, İzmir’de ise %4,5 düşüş olarak kaydedildi. Bu tablo, büyükşehirler arasında konut piyasasındaki farklı dinamikleri gözler önüne seriyor.
Konut talebi tarafında da dikkat çekici bir ivme kaybı yaşandı. Konut talep endeksi, Eylül ayında bir önceki aya göre %3,6 oranında azaldı. Yıllık bazda ise endeks geçen yılın aynı dönemine kıyasla %5,2 daha yüksek seviyede bulunuyor.
Kiralık konut talebi ise Ağustos ayına göre %14,2 oranında geriledi. Uzmanlara göre, bu gelişme büyük ölçüde mevsimsel ve dönemsel etkilerle uyumlu bir seyir izliyor.
Gayrimenkul piyasası uzmanları, reel fiyatlardaki düşüşün kısa vadede yatırımcılar için fırsat oluşturabileceğini, ancak faiz oranlarının yüksek seyrinin piyasa hareketliliğini sınırlamaya devam ettiğini belirtiyor.
