Konut fiyatları artmaya devam etse de, fiyat artış hızının enflasyonun altında kalması, gayrimenkul sektöründe yeni bir fırsat dönemi tartışmasını gündeme getirdi. Analistlere göre, konut fiyatları mevcut düşük seviyelerinde son dönemlerini yaşıyor olabilir. Özellikle 2025 itibarıyla konut fiyatlarının yeni bir ivme kazanacağı ve bugünkü rakamların bir daha görülmeyeceği öngörülüyor.
Konut Fiyatlarının Seyri ve Kredi Faizleri
Merkez Bankası verilerine göre, yıl başında İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 3 milyon 424 bin TL iken, Temmuz 2024 itibarıyla bu rakam 5 milyon 204 bin TL’ye yükseldi. Ancak uzmanlar, artan enflasyona rağmen konut fiyatlarındaki artışın hızının düşük kaldığına dikkat çekiyor. Kimi uzmanlar bu durumun konut alımı için bir fırsat sunduğunu belirtirken, kimi ise düşük faiz politikaları ve 2025’e kadar sürebilecek avantajlı dönemlere işaret ediyor.
Bankaların Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları
Konut alımı için kredi kullanmayı düşünenleri ise yüksek faiz oranları zorluyor. Bankaların sunduğu güncel kredi faiz oranlarına göre, 2 milyon TL kredi için aylık taksitler ve toplam ödeme tutarları oldukça yüksek seviyelerde. Örneğin, Ziraat Bankası’nda yüzde 3,09 faiz oranıyla aylık 63.445 TL taksitli ödeme, toplamda ise 7 milyon 630 bin TL’lik bir maliyete denk geliyor. Diğer bankalarda da benzer oranlar söz konusu, bu da kredi ile konut alımını zorlaştırıyor.
2025’te Fiyat Artışı Beklentisi
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yüksek inşaat maliyetleri ve potansiyel faiz indirimlerinin etkisiyle 2025’te fiyatların hızla yükseleceği konusunda uyarıda bulunuyor. Nakit birikimi olan ve konutu oturum amaçlı almak isteyenler için mevcut piyasa koşullarının cazip fırsatlar sunduğu belirtiliyor. Sektördeki değerlendirmelere göre, mevcut fiyat seviyelerinin gelecek yıl itibarıyla sürdürülemeyeceği ve konut piyasasında yeni bir yükseliş trendinin başlayacağı öngörülüyor.
