Son aylarda konut piyasasında dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Özellikle 5 milyon TL’ye kadar olan evlerde arzın sınırlı, talebin ise oldukça yüksek olduğu görülüyor. Konut satışları son iki ayda kesintisiz artışını sürdürürken, pek çok kişi “Konut fiyatları daha da artar mı?” sorusuna yanıt arıyor. Piyasayı bekleyen olası senaryolar merak ediliyor.
Konut fiyatları son dönemde sıklıkla gündemde kalmayı sürdürüyor. Birçok kişi, faiz indirimlerinin fiyatlar üzerinde etkili olup olmayacağını ve konut alımı için doğru zamanın gelip gelmediğini sorguluyor. Temmuz ayında başlayan konut satışlarındaki artış, piyasa açısından olumlu bir işaret olarak değerlendirilse de fiyatların ne yönde ilerleyeceği belirsizliğini koruyor.
Özellikle 1-5 milyon TL aralığındaki konutlarda talebin arzı fazlasıyla aştığı gözlemleniyor. Uzmanlar, bu fiyat aralığındaki evlerde fiyatların tabana yaklaştığını, ancak orta ve lüks segmentte fiyatların hala yüksek seviyelerde olduğunu belirtiyor. Döviz kurundaki hareketlilik, özellikle lüks konut segmentindeki fiyatların balon etkisi yaratmasına neden oluyor.
Yeni konut projelerinde 1+0 ve 1+1 gibi küçük dairelerin bile yüksek fiyatlarla satışa sunulduğu görülürken, alıcıların bütçelerinin çoğunlukla 2+1 ve 3+1 gibi daha geniş dairelere yettiği ifade ediliyor. Bu durum, özellikle yeni evlenen ve orta gelir grubundaki ailelerin alım gücünü zorlaştırıyor.
Piyasayı yakından takip edenler, arz-talep dengesinin bir süre daha baskı yaratacağını ve fiyatlarda yeni bir denge oluşmasının zaman alabileceğini düşünüyor. Gözler, önümüzdeki dönemde faiz oranları ve ekonomik gelişmelerin konut piyasasına yapacağı etkilerde olacak.
