Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ocak 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Son verilere göre, konut fiyatları aylık bazda yüzde 4,7, yıllık bazda ise yüzde 31,9 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel verilere bakıldığında, konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 7,2 oranında düştüğü görüldü.
Özellikle son bir yıldır reel olarak gerileyen konut fiyatları, Ocak ayında son 16 ayın en hızlı yükselişini kaydetti. Bu durum, piyasada fiyat artışlarının yeniden ivme kazandığına işaret ediyor. Uzmanlar, inşaat maliyetlerindeki yükseliş, artan talep ve arz sıkıntısının, önümüzdeki dönemde fiyatları yukarı yönlü etkilemeye devam edeceğini öngörüyor.
Fiyatları Artıran Temel Faktörler Neler?
Konut sektöründe fiyat artışının ana nedenleri arasında üç temel unsur öne çıkıyor:
-
İnşaat Maliyetlerindeki Yükseliş:
Son dönemde döviz kurlarındaki dalgalanmalar, hammadde ve işçilik maliyetlerinde artışa yol açtı. Özellikle demir, çimento ve diğer temel inşaat malzemelerindeki fiyat artışları, konut üretim maliyetlerini doğrudan etkiliyor. -
Konut Arzındaki Azalma:
Yeni konut üretiminde yaşanan yavaşlama, piyasadaki arz-talep dengesini bozuyor. Mevcut stokların azalması, fiyatların yükselmesine neden oluyor. -
Talebin Canlanması:
Faiz oranlarının dengelenmesi ve alternatif yatırım araçlarının belirsizliği, konut yatırımına olan ilgiyi artırıyor. Özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarının yükselmeye devam etmesi, yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Önümüzdeki Dönemde Konut Fiyatları Ne Olur?
Sektör temsilcileri, konut piyasasında fiyat artışlarının devam edebileceğini belirtiyor. Özellikle büyük şehirlerde arsa arzının sınırlı olması ve yeni projelerde yaşanan maliyet artışları, fiyatların yukarı yönlü hareketini destekliyor.
Öte yandan, konut kredisi faiz oranlarındaki değişimler de piyasayı doğrudan etkileyebilir. Krediye erişimin kolaylaşması durumunda talebin daha da artması, fiyatları hızlandırabilir. Ancak, olası faiz artışları talebi yavaşlatabilir.
Sonuç: Konut Yatırımında Yeni Dönem
Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş eğilimi devam ederken, yatırımcılar için fırsatlar ve riskler iç içe geçmiş durumda. İnşaat maliyetleri, arz sıkıntısı ve talep dengesi önümüzdeki dönemde fiyatları belirleyen temel faktörler olmaya devam edecek.
