Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş, enflasyon oranlarını yakalayarak gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin sinyallerini verdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Eylül 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,7 artışla 195,7 seviyesine ulaştı.
Yıllık bazda KFE artışı yüzde 32,2 olurken, reel bazda yüzde 0,8 oranında düşüş kaydedildi. Bu durum, konut piyasasında fiyat artışlarının enflasyonla paralel ilerlediğini gösteriyor.
Üç büyük şehir özelinde incelendiğinde, İstanbul’da yüzde 1,5, Ankara’da yüzde 2,3, İzmir’de ise yüzde 2,9 oranında artış kaydedildi. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 30,7, Ankara’da yüzde 41,1 ve İzmir’de yüzde 34,4 seviyelerinde yükseliş görüldü.
Ekonomistler, konut fiyatlarındaki artışın TÜFE oranlarını yakalamasının, özellikle faiz indirimlerinin gündeme gelmesiyle fiyat ivmesini yeniden hızlandırabileceğini vurguluyor. Faiz oranlarında olası bir gevşemenin, barınma krizini derinleştirebileceği ve yatırım maliyetlerini artırabileceği değerlendiriliyor.
Uzmanlara göre, mevcut tablo, gayrimenkul yatırımlarının yeniden hareketlenebileceği, ancak alım gücü üzerindeki baskının artabileceği bir döneme işaret ediyor.
Konut fiyatlarıyla birlikte yatırımcılar açısından dikkat çeken bir diğer veri ise 1,2 milyon TL’ye 190 metrekare net tarla fırsatlarının hâlâ bazı bölgelerde mevcut olması. Bu tür yatırımların, 600.000 TL peşinat ve 50.000 TL taksitlerle değerlendirilebileceği belirtiliyor.
