Türkiye’de inşaat maliyetlerindeki artış sürerken, konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki reel performansı sektör gündeminin merkezine yerleşti. Sektör raporlarından derlenen güncel verilere göre, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen reel anlamda değer kaybı belirginleşiyor.
İnşaat Maliyetleri Artmaya Devam Ediyor
Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı son verilere göre inşaat maliyet endeksi, 2025 yılı Eylül ayında:
-
Aylık artış: %0,87
-
Yıllık artış: %23,18
Alt kırılımlara bakıldığında:
-
Malzeme endeksi aylık %0,90; yıllık %19,32 arttı.
-
İşçilik endeksi aylık %0,82; yıllık %30,99 yükseldi.
Maliyetlerdeki bu artışa rağmen konut fiyatlarının reel seyri dikkat çekici bir ayrışma yaratıyor.
Reel Konut Fiyatlarında Düşüş Netleşiyor
Sektör analizlerinde yer alan güncel verilere göre, Türkiye genelinde:
-
Nominal artış: %29,2
-
Reel değişim: -%2,9
Bu tablo, konut fiyatlarının yıllık bazda nominal olarak yükseldiğini ancak enflasyon karşısında değer kaybettiğini gösteriyor.
Şehir Bazlı Görünüm:
-
Ankara:
-
Nominal artış: %37,1
-
Reel değişim: +%3
-
Büyük şehirler arasında reel artış görülen tek il konumunda.
-
-
İstanbul & İzmir:
-
Nominal artış mevcut
-
Reel fiyatlar düşüşte
-
Fiyatlar enflasyon karşısında erime gösteriyor.
-
Uzman Yorumu
Gayrimenkul ekonomistleri, maliyet artışlarının fiyatlara tam yansımadığını, talepteki kırılganlığın reel gerilemede etkili olduğunu belirtiyor. Uzmanlara göre, özellikle büyük şehirlerde reel düşüşün devam etmesi, yatırımcılar için daha temkinli fakat fırsat odaklı bir dönemi işaret ediyor.
Bu veriler sektör raporları ve Tapusor.com güncel pazar analizlerinden derlenmiştir.
