Türkiye’de konut almak isteyenler, fiyatların düşüp düşmeyeceğini merak ediyor. Tapusor.com verilerine göre, satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak artış gösterse de reel bazda düşüş eğilimi devam ediyor.
Reel ve Nominal Konut Fiyatlarındaki Değişim
Ocak 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %25, aylık bazda %1 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında, fiyatlar reel bazda bir yılda %13, bir ayda ise %2 oranında geriledi.
İnşaat Maliyetlerindeki Artış Devam Ediyor
12 Şubat’ta açıklanan TÜİK verilerine göre, inşaat maliyet endeksi 2024 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre %0,70, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %34,27 arttı. Bu durum, konut fiyatlarının düşmesini zorlaştıran temel etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.
Bina inşaat sektörü endeksi yıllık %17,6, bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksi %11,1, özel inşaat faaliyetleri endeksi ise %6,2 oranında artış gösterdi. Ancak, üretimdeki bu artışın talebi karşılayacak ve maliyet baskısını dengeleyecek seviyede olmadığı değerlendiriliyor.
Konut Fiyatları Düşecek mi?
Sektör uzmanlarına göre, konut üretimi henüz piyasa ihtiyacını tam olarak karşılayacak seviyeye ulaşmış değil. İnşaat maliyetlerinin ve talep dinamiklerinin mevcut durumu göz önünde bulundurulduğunda, fiyatlarda kısa vadede kayda değer bir düşüş beklenmiyor. Önümüzdeki süreçte konut piyasasındaki gelişmeler yakından takip edilecek.
