Kasım ayına ilişkin açıklanan güncel verilere göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) uzun bir aranın ardından yeniden reel artış kaydetti. Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan endeks, Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7 artarak 204,2 seviyesine yükseldi.
Yıllık bazda bakıldığında konut fiyatları yüzde 31,4 artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 0,3 ile pozitif bölgeye geçti. Böylece konut fiyatlarında 22 ay sonra ilk kez reel artış yaşanmış oldu.
Üç Büyükşehirde Aylık Artış Devam Etti
Kasım ayında üç büyük şehirdeki konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, aylık bazda İstanbul’da yüzde 2,5, Ankara’da yüzde 3,0 ve İzmir’de yüzde 2,4 artış kaydedildi. Büyükşehirlerdeki bu artış, talebin güçlü kalmaya devam ettiğine işaret etti.
Yıllık bazda ise endeks değerleri İstanbul’da yüzde 31,7, Ankara’da yüzde 37,9 ve İzmir’de yüzde 31,6 yükseldi. Ankara’daki artış oranının diğer büyükşehirlerin üzerinde seyretmesi dikkat çekti.
Bölgesel Farklılaşma Belirginleşti
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Kasım ayında en yüksek artış yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerini kapsayan bölgede görüldü.
En düşük yıllık artış ise yüzde 21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerinin yer aldığı bölgede kaydedildi. Veriler, konut fiyatlarındaki yükselişin bölgesel olarak farklı hızlarda gerçekleştiğini ortaya koydu.
Uzman Değerlendirmesi
Konut fiyat endeksinde reel artışın yeniden başlaması, piyasanın uzun süredir baskılanan fiyat dinamiklerinde denge arayışına girdiğini gösteriyor. Aylık artışların sürmesi, talebin tamamen zayıflamadığını ortaya koyarken; bölgesel farklılıklar, yatırım kararlarında lokasyonun önemini daha da artırıyor. Önümüzdeki dönemde faiz politikaları ve arz tarafındaki gelişmeler, reel artışın kalıcı olup olmayacağını belirleyecek temel unsurlar olacak.
