Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Eylül 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasındaki fiyat hareketlerinin hız kesmeden devam ettiğini gösterdi. Buna göre, KFE Eylül ayında aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise yüzde 32,2 artış kaydetti.
Ancak enflasyon etkisinden arındırılmış reel veriler dikkate alındığında, konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 0,8 oranında reel azalış gözlemlendi.
Fiyatlar Artıyor Ancak Reel Getiri Zayıflıyor
Eylül 2025 verileri, konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen reel anlamda gerilemeye devam ettiğini ortaya koydu. Uzmanlara göre, bu durum enflasyonun fiyat artışlarını gölgede bırakmasından kaynaklanıyor.
Bu tablo, yatırımcılar açısından gayrimenkulün “değer koruma aracı” olarak önemini koruduğunu, ancak kısa vadeli kazanç beklentilerinde temkinli olunması gerektiğini gösteriyor.
Üç Büyük Şehirde Farklı Seyir: Ankara Öne Çıktı
Üç büyük ildeki endeks değişimleri, Ankara’nın yıllık bazda yüzde 41,1’lik artışla lider olduğunu ortaya koydu. Aynı dönemde İstanbul’da yıllık artış yüzde 30,7, İzmir’de ise yüzde 34,4 olarak gerçekleşti.
Aylık bazda bakıldığında ise İstanbul’da yüzde 1,5, Ankara’da yüzde 2,3, İzmir’de yüzde 2,9 oranında yükseliş görüldü.
Bölgesel veriler, fiyat artış hızının Türkiye genelinde farklılık gösterdiğini ortaya koyuyor. Ankara ve çevresindeki bölgeler yüzde 41,1 ile en yüksek yıllık artışı yaşarken, Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde yıllık artış yüzde 22,6 ile en düşük seviyede gerçekleşti.
Uzman Görüşü: Piyasada Dengelenme Süreci Başladı
Sektör uzmanlarına göre, konut fiyat endeksindeki bu eğilim, piyasanın yavaş fakat dengeli bir düzeltme sürecine girdiğini gösteriyor. Reel bazda yaşanan daralma, fiyatların belli bölgelerde doygunluğa ulaştığını işaret ederken, orta vadede faiz düşüşleriyle birlikte yeniden hareketlenme bekleniyor.
Uzmanlar, özellikle Ankara ve İç Anadolu bölgesindeki fiyat artışlarının yeni projelerin yoğunluğu ve konut talebinin canlı kalmasıyla ilişkili olduğuna dikkat çekiyor.
