Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Mayıs 2024 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Konut fiyat endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,3 oranında artış göstererek 1273,5 seviyesine yükseldi. Bu artış, Türkiye genelinde konut piyasasının canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor.
İstanbul’da Fiyat Artışı Devam Ediyor
İstanbul’daki konut fiyat endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,1 oranında arttı. Uzmanlar, İstanbul’daki bu artışın, kentin sürekli artan nüfusuna ve yabancı yatırımcıların ilgisine bağlı olduğunu belirtiyor.
Yıllık Artış ve Reel Azalış
Yıllık bazda incelendiğinde, KFE yüzde 45,0 oranında artış kaydederken, reel olarak ise yüzde 14,9 oranında bir azalış gözlemlendi. Bu durum, enflasyon etkilerinin konut fiyatları üzerinde önemli bir baskı oluşturduğunu ve reel anlamda bir değer kaybının yaşandığını gösteriyor.
Üç Büyük İlde Durum
Üç büyük ildeki KFE değişimlerine bakıldığında, İstanbul’da yüzde 1,1, Ankara’da yüzde 2,4 ve İzmir’de yüzde 2,6 oranlarında artış kaydedildi. Geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul’da yüzde 35,3, Ankara’da yüzde 53,9, İzmir’de ise yüzde 44,2 oranlarında yükseliş görüldü. Ankara’daki bu yüksek artış oranı, kentin büyüyen ekonomi ve artan inşaat projeleriyle ilişkilendiriliyor.
Uzman Yorumu: Konut Piyasasında Beklentiler
Sektör uzmanlarına göre, konut fiyatlarındaki bu artış eğilimi, Türkiye’de konut talebinin yüksek olduğunu ve arz-talep dengesinin fiyatları yukarı çektiğini gösteriyor. Ancak, reel anlamda yaşanan azalış, enflasyonun konut piyasası üzerindeki olumsuz etkilerini gözler önüne seriyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde enflasyonla mücadelenin ve faiz oranlarının konut piyasası üzerindeki etkilerinin yakından izlenmesi gerektiğini belirtiyor. Özellikle yabancı yatırımcıların ilgisinin sürdüğü büyük şehirlerde, konut fiyatlarının artmaya devam etmesi bekleniyor.
Sonuç
Mayıs 2024 dönemine ilişkin açıklanan KFE verileri, Türkiye’deki konut piyasasının dinamik yapısını ve ekonomik faktörlerin bu piyasayı nasıl etkilediğini açıkça gösteriyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki fiyat artışları, konut talebinin ve yatırım potansiyelinin ne denli güçlü olduğunu ortaya koyuyor. Uzmanlar, ekonomik istikrarın sağlanması ve enflasyonun kontrol altına alınmasıyla birlikte, konut piyasasında daha dengeli bir büyüme sürecinin başlayabileceğini öngörüyor.
