Türkiye konut piyasasında dolar bazlı değer artışı hız kazandı. 2025 yılının üçüncü çeyreğinde konut birim fiyatı ortalama 1.044 dolar/m² seviyesine yükselerek, son yılların en yüksek düzeylerinden birine ulaştı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Eylül 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, ülke genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen endeks bir önceki aya göre yüzde 1,7 artışla 195,7 seviyesine çıktı.
Verilere göre, KFE yıllık bazda yüzde 32,2 artarken, aynı dönemde reel olarak yüzde 0,8 oranında gerileme yaşandı. Bu durum, enflasyonun fiyat artış hızını sınırladığına işaret ediyor.
Üç büyük şehirdeki fiyat değişimleri de dikkat çekici:
-
İstanbul’da yüzde 1,5,
-
Ankara’da yüzde 2,3,
-
İzmir’de yüzde 2,9 oranında aylık artış görüldü.
Geçen yılın aynı dönemine göre ise İstanbul’da yüzde 30,7, Ankara’da yüzde 41,1, İzmir’de yüzde 34,4 oranında yükseliş kaydedildi.
Uzmanlar, 2017–2020 döneminde yaşanan dolar bazlı düşüşün ardından 2024 sonrasında yeniden yükseliş trendinin başladığını vurguluyor. Konut fiyatlarının dolar cinsinden değer kazanması, yabancı yatırımcılar açısından da Türkiye piyasasının yeniden cazip hale gelmeye başladığını gösteriyor.
Konut piyasasında döviz bazlı toparlanmanın sürmesi halinde, özellikle büyükşehirlerde fiyat artışlarının 2026 yılına kadar kademeli şekilde devam etmesi bekleniyor.
