Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, politika faizini 250 baz puan düşürerek %42,5 seviyesine çekti. Bu karar, konut piyasasında fiyatların geleceği konusunda yeni tartışmaları beraberinde getirdi. Ev sahibi olmayı planlayan milyonlarca kişi, doğru yatırım yapabilmek için nelere dikkat edilmesi gerektiğini araştırıyor.
Ev Fiyatları Nasıl Değerlendirilir?
Gayrimenkul yatırımı yaparken bir evin fiyatının makul olup olmadığını anlamanın en pratik yollarından biri amortisman süresi hesaplamasıdır. Uzmanlar, bu yöntemin alıcılar için önemli bir gösterge sunduğunu belirtiyor.
Amortisman Süresi Nasıl Hesaplanır?
- Satın almak istediğiniz evin bulunduğu bölgedeki benzer dairelerin kira fiyatlarını araştırın.
- Konutun toplam fiyatını, aylık kira bedeline bölerek amortisman süresini hesaplayın.
- Çıkan sonuca göre şu değerlendirmeyi yapabilirsiniz:
- 10 yıl ve altı: Avantajlı fiyat, yatırım açısından oldukça cazip.
- 10-15 yıl arası: Piyasa şartlarına uygun makul fiyat.
- 15 yıl ve üzeri: Konutun pahalı olduğu ve değerinin yüksek hesaplandığı anlamına gelir.
Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Piyasa Analizi Yapın: Bölgedeki fiyatları karşılaştırarak yatırımın geri dönüş süresini analiz edin.
- Gelişim Potansiyelini Değerlendirin: Yeni altyapı projeleri, ulaşım olanakları ve sosyal donatılar fiyat artışında etkili olabilir.
- Faiz Oranlarını Takip Edin: Merkez Bankası kararları, konut kredisi faizleri üzerinde belirleyici olabilir.
- Deprem Yönetmeliğine Uygunluk: Yapının sağlamlığı ve yönetmeliklere uygunluğu büyük önem taşır.
Özetle, konut alırken doğru karar verebilmek için amortisman süresi başta olmak üzere piyasa verilerini iyi analiz etmek gerekiyor. Yatırımcılar, uzun vadeli kazanç elde etmek için detaylı bir araştırma yaparak hareket etmeli.
