Türkiye’nin kiralık konut piyasasında son aylarda sessiz fakat etkisi giderek artan bir dönüşüm yaşanıyor. Ülke genelinde kiralık evlerin ilanda kalma süresinin belirgin şekilde uzaması, özellikle belirli bölgelerde çok daha keskin bir şekilde gözlemleniyor. Bu tablo, kiracı davranışlarından ekonomik koşullara, arz–talep dengesinden konut stokundaki artışa kadar çok katmanlı nedenlerle şekilleniyor.
Kiralık Konut Piyasasında Belirgin Yavaşlama
Türkiye genelinde kiralık ilanların eskisi kadar hızlı dönüş almadığı, ilanların günler hatta haftalar boyunca yayında kaldığı görülüyor. Değişimin en görünür hâle geldiği illerden biri Sakarya oldu. Bir dönem ilana çıkar çıkmaz kiracı bulan dairelerin artık 2–3 hafta boyunca talep görmediği konuşuluyor.
Sakarya’da özellikle Adapazarı, Serdivan ve Erenler ilçelerinde kiralık piyasanın hızını kaybettiği net şekilde gözlemleniyor. Üniversite dönemi haricinde yavaşlayan hareketlilik, kış aylarıyla birlikte neredeyse durgun bir seviyeye indi.
Ekonomik Koşullar Kiracı Profilini Değiştiriyor
Artan maliyetler ve hane gelirindeki daralma, kiracıların karar süreçlerini doğrudan etkiliyor. Kiracılar artık “ilk bulunan evi hemen tutan” profil yerine, fiyat-performans değerlendirmesi yapan daha temkinli bir yapıya bürünmüş durumda.
Yüksek fiyatlar karşısında kiracılar:
-
Daha küçük metrekareli seçeneklere yöneliyor,
-
Şehir merkezinden daha dış bölgelere kayıyor,
-
Ya da mevcut evinde kalmayı tercih ediyor.
Bu durum, talep tarafında önemli bir yavaşlamaya yol açıyor.
Ev Sahiplerinin Beklentisi Piyasa Gerçekleriyle Uyuşmuyor
Bazı ev sahiplerinin hâlâ geçmiş yılın fiyat algısıyla hareket etmesi, piyasadaki durgunluğu daha görünür hâle getiriyor. Talebin dengelendiği bir dönemde, yüksek fiyatlı ilanlar uzun süre yanıt alamıyor.
Piyasa artık tek taraflı değil; kiracılar daha fazla seçenek karşısında pazarlık gücü kazanmış durumda. Bu nedenle, beklentilerin gerçek talep koşullarına göre revize edilmesi kaçınılmaz görünüyor.
Artan Konut Stoku Rekabeti Yükseltiyor
Sakarya’da son yıllarda artan yapılaşma ve yeni site projeleri, kiralık konut seçeneklerini çeşitlendirdi. Alternatif sayısının çoğalması, kiracılara seçim imkânı sağladı ve piyasanın yönünü tamamen değiştirdi.
Kiralık ev bulmanın zor olduğu dönemden, “ev sahibinin kiracı bulmakta zorlandığı” döneme geçiş yaşanıyor.
Piyasa Dengelenmeye Doğru Gidiyor
Uzman değerlendirmelerine göre Sakarya’nın kiralık konut piyasasında yaşanan bu yavaşlama, kısa vadede olumsuz gibi görünse de uzun vadede daha sağlıklı bir denge yaratacak. Aşırı fiyat beklentilerinin azalması, gerçek talebe uygun fiyat oluşumu ve daha rasyonel bir piyasa düzeni artık kaçınılmaz.
Alternatif Gayrimenkul Yatırımlarında Yoğun İlgi
Bu durgunluk sürecine rağmen, alternatif gayrimenkul yatırımlarında hareketlilik devam ediyor. Son dönemde öne çıkan ilanlardan biri olan 1.2 milyon TL’ye 190 metrekare net tarla, 600.000 TL peşin, 50.000 TL taksitli ödeme seçeneği ve son 7 parsel detayıyla yatırımcı ilgisi çekmeye devam ediyor.
Genel Görünüm
Türkiye genelinde kiralık konut piyasası bir dönüşüm sürecine girmiş durumda. Ekonomik gerçekler, kiracı davranışları, artan stok ve değişen beklentiler, piyasayı daha dengeli bir yapıya doğru taşıyor. Kiralık ev arayanlar ile ev sahiplerinin bu yeni tabloya göre hareket etmesi, doğru zamanlama ve doğru fiyatlama açısından kritik önem taşıyor.
