Konut kira zamlarında iki yıldır uygulanan yüzde 25 sınırı, 1 Temmuz itibarıyla sona erdi. Artık ev sahipleri, kira artışlarını 12 aylık ortalama enflasyon oranına göre yapabilecekler. Temmuz ayı kira artış oranı ise haziran enflasyon rakamlarına göre belirlenecek. Zam dönemi temmuz öncesi olanlar için ise bu yıl yeni artış talep edilemeyecek.
Vatandaşın Sorunu: Yüksek Kiralar
Konut kiralarının artışı, vatandaşların en büyük sorunlarından biri haline gelmiş durumda. Daha önce, fahiş kira artışlarını engellemek amacıyla, konut kira zamları yüzde 25 tavan ile sınırlandırılmıştı. Ancak, bugünden itibaren bu uygulama sona erdi ve kiralarda yeniden tüketici enflasyonu (TÜFE) belirleyici olacak.
Yeni Dönemde Ne Bekleniyor?
Yeni dönemde ev sahipleri ile kiracılar, zam belirleme döneminde 12 aylık ortalama enflasyonu dikkate alacaklar. Haziran ayı enflasyon verileri, 3 Temmuz 2024 Çarşamba günü saat 10.00’da açıklanacak ve temmuz ayı kira artış oranı bu verilere göre netleşecek.
Uzman Görüşü: Kira Artışlarında Belirsizlik ve Risk
Ekonomi uzmanları, yüzde 25’lik tavan sınırının kalkmasıyla birlikte kira artışlarının belirsiz bir hal alabileceğini belirtiyor. Enflasyon oranlarının yüksek seyretmesi durumunda, kiraların da hızlı bir şekilde artabileceği ve bu durumun kiracılar üzerinde büyük bir mali yük yaratabileceği ifade ediliyor.
“Yüzde 25 tavan sınırı, enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde kiracıları koruyucu bir mekanizma sağlıyordu,” diyen Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Kaya, “Bu sınırın kaldırılması, özellikle büyük şehirlerdeki kiracıları zor durumda bırakabilir. Ancak, ev sahipleri açısından bakıldığında, enflasyon karşısında gelirlerinin erimemesi adına önemli bir adım olarak görülüyor,” dedi.
Haziran Ayı Kira Zam Tavanı Ne Kadardı?
Haziran ayı kira zam tavanı, mayıs enflasyon verilerine göre belirlendi. Mayıs ayında 12 aylık ortalama enflasyon yüzde 62,51 olarak açıklandı. Bu oran, iş yeri kiraları için geçerli oldu ancak konut kiralarında yüzde 25 sınırı devam ettiği için uygulanmadı.
Gelecek Ne Getirecek?
Konut piyasasındaki bu değişikliklerin, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yeni zorluklar ve fırsatlar yaratması bekleniyor. Ekonomistlerin ve gayrimenkul uzmanlarının önerisi, tarafların dikkatli ve bilinçli adımlar atarak, karşılıklı anlayış ve uzlaşı içinde olmaları yönünde.
Yeni dönemde kira artışlarının hangi seviyelerde olacağı ve bunun vatandaşlar üzerindeki etkisi yakından izlenmeye devam edecek.
