Konut kiralarında son yıllarda artan sorunlar, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları daha da karmaşık hale getiriyor. Özellikle 2022 yılında yürürlüğe giren ve %25 zam sınırı ile sınırlanan kira artışları, taraflar arasında büyük bir gerilim yaratmış durumda. Bu sınırın Temmuz ayında sona ermesinin ardından, bu tür sorunların daha da artması bekleniyor.
Birçok kişi için “O paraya 3-5 ev alırım, kiraya veririm” şeklindeki yatırım düşüncesi cazip gelebilir. Ancak deneyimli ev sahiplerinin yaşadığı zorluklar, bu hayalin sanıldığı kadar kolay gerçekleşmediğini gösteriyor. Özellikle kira ödememe, evden çıkarken bırakılan hasarlar ve her zam dönemi yaşanan anlaşmazlıklar, kiraya vermeyi planlayan yatırımcıların karşılaşabileceği başlıca riskler arasında yer alıyor.
Uzmanlar, yatırım amacıyla birden fazla konut satın alıp kiraya verme fikrinin, düşünülenden daha fazla sorumluluk ve risk barındırdığını belirtiyor. Özellikle kira gelirlerinin enflasyonla yeterince örtüşmemesi, kiracıların ödeme zorlukları ve mülk bakım maliyetleri gibi faktörler, bu yatırımı yapmak isteyenlerin dikkatle değerlendirmesi gereken unsurlar arasında. Ayrıca, kira düzenlemeleri ve zam sınırlamaları gibi hukuki belirsizlikler, yatırımın uzun vadeli getirisini etkileyebilir.
Bu nedenle, konut yatırımı yapmayı düşünenler için uzmanlar, piyasa koşullarını ve kira getirilerinin sürdürülebilirliğini dikkatle incelemelerini tavsiye ediyor.
