İstanbul, Ankara, ve İzmir’de kira fiyatlarındaki 3 yıl sonra ilk kez yaşanan gerileme, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamalarla gündemde. Ancak, kiracılar bu gerilemenin reel yaşam koşullarını yansıtmadığını savunuyor.
Bakan Şimşek, kısa vadeli kiralamalara yönelik düzenlemelerin konut arzını artırdığını ve özellikle büyük şehirlerde kiralarda gerileme başladığını belirtti. Ayrıca, 2024’te konut arzının daha da artacağını ifade ederek, kira fiyatlarındaki gerilemenin enflasyonla mücadeleye destek sağlayacağını dile getirdi. Ancak, bu açıklamalara kiracılardan tepki geldi.
Antalya’da en düşük kiralık evin 10 bin TL’den başladığını hatırlatan kiracılar, kış günlerinde sokağa atıldıklarını dile getirdi. Kiralara asgari ücret düzenlemesi yapılmasını talep eden kiracılar, TBMM’ye 36 maddelik çözüm önerisi iletti. Asgari ücret düzenlemesinin, ev sahiplerinin kiraları daha da artırmalarının önüne geçeceği belirtildi.
Konut kredilerindeki yüksek faiz oranlarının, satılamayan gayrimenkullerin kiralık olarak sunulmasında etkili olduğu ifade edildi. Kiralık konut piyasasını etkileyen beş ana faktör arasında evlenme sayıları, öğrenci talebi, yabancılar veya iç göç, konut kredisi faiz oranları, ve kısa dönemli kiralamalara getirilen yasal düzenlemeler yer alıyor.
Kira fiyatlarındaki gerileme, özellikle kısa dönemli kiralamalara getirilen yasal düzenlemelerle ilişkilendirildi. Yüzde 50’nin üzerinde artan kısa dönemli kiralık daire sayısının, 1 Ocak itibarıyla başlayacak yeni düzenlemelerle birlikte daha fazla artması bekleniyor.
Üç büyük şehirde incelendiğinde, İstanbul’da metrekare kira ortalamasının 150 TL seviyesinde olduğu, Ankara’da yüzde 150 artışla ortalama metrekare kira bedellerinin 100 TL seviyesinde olduğu, İzmir’de ise yüzde 120 artışla kira metrekare değerinin 140 TL seviyelerine ulaştığı belirlendi.
2024 yılı itibarıyla devreye girecek olan e-kontrat sistemi, mal sahipleri ve kiracılar arasındaki kontratları daha şeffaf hale getirecek. Bu sistemle birlikte, kiraların daha net bir şekilde oluşturulması ve haritasal bir değer sisteminin oluşturulması bekleniyor. E-kontrat sisteminin, gayrimenkul sektörü için önemli bir dönem başlatacağı ifade ediliyor.
