Türkiye’de son aylarda konut kiralarındaki artış hızlanırken, resmi kira endeksiyle sahadaki fiyatlar arasındaki fark dikkat çekiyor. Uzmanlara göre bu uyumsuzluk, hem piyasa güvenini hem de fiyatlama davranışlarını doğrudan etkiliyor.
“Enflasyon Açıklanıyor, Piyasada Karşılığı Görünmüyor”
Konut kiraları, birçok bölgede yıllık bazda yüksek oranlarda artmaya devam ederken, resmi kira endeksinin sahadaki kiralarla uyum göstermediği belirtiliyor. Uzmanlara göre:
-
Resmi oranlar ile sahadaki kiralar aynı ivmeyi göstermiyor.
-
Kiracı ve yatırımcı, mevcut koşulları doğru tahmin edemiyor.
-
Güven kaybı, hem konut arzını hem de fiyat oluşumunu belirsizliğe sürüklüyor.
📌 Sonuç: Piyasa, güven kaybını fiyatlamaya başlıyor; yatırımcı risk algısını artırıyor, vatandaş geleceğine ilişkin net bir projeksiyon oluşturamıyor.
Gerçek Veriler Olmadan Çözüm Mümkün Mü?
Uzmanların ortak görüşü, kira hesaplamalarında şeffaflığa ve denetlenebilirliğe ihtiyaç olduğu yönünde. Öne çıkan çözüm başlıkları şöyle sıralanıyor:
-
Resmi verilerin siyasi müdahaleden bağımsız olması
-
Kullanılan yöntemlerin şeffaf şekilde paylaşılması
-
Ham verilerin akademi ve ilgili meslek kuruluşlarınca denetlenmesi
-
Kira göstergelerinin piyasa gerçekleriyle uyumlu hale getirilmesi
🏷️ Özet: “Gerçek veriler olmadan gerçek çözüm olmaz.”
Veriler Tapusor.com tarafından derlenmiştir.
Kasım 2025 Tavan Kira Artış Oranı Belli Oldu
Türkiye İstatistik Kurumu’nun enflasyon verilerine göre konut ve iş yerlerinde uygulanacak tavan kira artış oranı Kasım 2025 için %37,15 olarak açıklandı.
Resmi TÜFE Verileri – Ekim 2025
| Dönem Bazı | Artış Oranı |
|---|---|
| Aylık artış | %2,55 |
| Aralık 2024’ten bu yana | %28,63 |
| Son 12 ay | %32,87 |
| 12 aylık ortalama | %37,15 |
📌 Bu hesaba göre, kira sınırlamalarında dikkate alınacak artış oranı %37,15 olacak.
Kira Endeksi–Piyasa Farkı Ne Anlama Geliyor?
🏠 Konut piyasasında fiyatlar yukarı yönlü
📉 Resmi artış, piyasa artışının gerisinde
⚠️ Kiracı, ev sahibi ve yatırımcı karar mekanizması belirsizleşiyor
Bu nedenle:
-
Kiracılar ödeme planlarını doğru yapamıyor,
-
Ev sahipleri kira sözleşmesi stratejilerini yeniden belirliyor,
-
Yatırımcı, konut piyasasını belirsizlik riskiyle takip ediyor.
