1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erecek olan yüzde 25’lik kira artış tavanı uygulaması, ev sahiplerinin yeni yöntemler geliştirmesine yol açtı. Bu uygulamanın son bulmasıyla birlikte, ev sahipleri kiracılardan bir yıllık peşin kira ve çıkış taahhütnamesi talep etmeye başladı. Uzmanlara göre, önümüzdeki dönemde kira tespit davalarında önemli bir artış yaşanacak.
Kira Artış Tavanı ve Yeni Yöntemler
11 Haziran 2022’de yürürlüğe giren ve 1 Temmuz 2024’e kadar uzatılan yüzde 25 kira artışı sınırı, kiracılar ve ev sahipleri arasında büyük anlaşmazlıklara neden oldu. İki yıllık süre boyunca birçok mahkeme ve hukuki tartışma yaşandı. Ancak sürecin sona ermesine günler kala, konuyla ilgili yeni bir düzenleme henüz alınmadı.
Ev Sahiplerinin Yeni Stratejileri
Ev sahipleri, kira artış tavanının kalkmasıyla birlikte tedbirler almaya başladı. Kiracılardan bir yıllık peşin ödeme ve çıkış taahhütnamesi talep ediyorlar. Bu durum, kiracıların finansal olarak zorlanmasına neden olurken, ev sahipleri kiralarını güvence altına almak için bu yollara başvuruyor.
Uzman Görüşleri ve Gelecek Beklentileri
Ekonomistlere göre, kira artış tavanının sona ermesiyle birlikte kira tespit davalarında önemli bir artış bekleniyor. Bu artışın, kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıkların mahkemeye taşınmasından kaynaklanacağı belirtiliyor. Uzmanlar, bölgesel kira artış oranlarıyla ilgili sınırlamalar getirilmesinin, bu tür davaların sayısını azaltabileceğini öngörüyorlar.
Hukukçular, kira artışlarının gelecekte TÜFE oranında gerçekleşebileceğini ve bu durumun hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha adil olabileceğini belirtiyorlar. Ancak, bu düzenlemenin yapılmaması durumunda, kiracılar ciddi bir şekilde zorlanabilir ve ev sahiplerinin keyfi artışlarına maruz kalabilirler.
Kiracıların Görüşleri
Kiracılar, mevcut düzenlemenin devam etmesi gerektiğini, aksi takdirde ev sahiplerinin keyfi artışlar yapabileceğini ve bu durumun haksızlık yaratabileceğini savunuyorlar. Kiracılar, kira artış tavanının kalkması durumunda, kira ödemelerini karşılamakta zorlanacaklarını ve bu durumun yaşam koşullarını olumsuz etkileyeceğini düşünüyorlar.
Özetle
Kira artış tavanının sona ermesiyle birlikte, kira piyasasında önemli değişiklikler bekleniyor. Ev sahiplerinin kiracılardan bir yıllık peşin ödeme ve çıkış taahhütnamesi talep etmeye başlaması, kiracıları zor duruma sokuyor. Uzmanlar, kira tespit davalarının artacağını öngörüyor ve bölgesel kira artış oranlarıyla ilgili sınırlamaların getirilmesinin bu sorunu hafifletebileceğini belirtiyor. Kiracılar ise mevcut düzenlemenin devam etmesini ve kira artışlarının makul seviyelerde tutulmasını talep ediyorlar.
