Türkiye genelinde 1,5 milyon riskli konutun bulunduğu kentsel dönüşüm sürecinde, özellikle bahçe katı, bodrum alanları ve çatı katlarının pazarlık konusu hâline gelmesi, yeniden inşa süreçlerinde en büyük uzlaşmazlık başlıkları arasında yer alıyor. Sektör temsilcilerinden gelen yeni öneri ise bu alanların tapusuz eklenti olmaktan çıkarılarak bağımsız bölüm hâline getirilmesi yönünde.
Eklenti Alanlarının Tapuya Dönüşmesi Dönüşüm Müzakerelerini Kolaylaştırabilir
Sektör kaynaklarına göre, çatı arası, depo, kömürlük ve bodrum eklentilerinin tapuya dönüştürülmesi;
-
hak sahiplerinin paylaşım sürecini netleştirecek,
-
uzlaşmaları hızlandıracak,
-
kaçak yapı riskini azaltacak,
-
projelerin fizibilitesini artıracak bir adım olarak değerlendiriliyor.
Uzmanlar, özellikle çok katlı yapılarda çatı ve bodrumda bulunan bu alanların “eklenti” statüsünde olmasının, hak sahipliği pazarlıklarını karmaşıklaştırdığını belirtiyor. Yeni öneriye göre, örneğin 10 daireli bir binada çatı katının bağımsız bölüm olarak tapuya işlenmesi, toplam bağımsız bölüm sayısını 12’ye çıkararak, müzakerelerde “paylaşım esnekliği” sağlayabilir. Bu durumun pay sahiplerinin haklarının daha adil belirlenmesine katkı sağlayacağı ifade ediliyor.
Tapulama Sorunu Dönüşümün En Zorlu Başlıklarından
Kentsel dönüşüm sahalarında en sık karşılaşılan sorunlardan biri olan “tapulama belirsizliği”, eklentilere yönelik yeni bir düzenlemenin önemini artırıyor. Sektör uzmanlarına göre mevcut uygulamada:
-
Eklentiler tapu sistemine işlenmediği için,
-
Mülkiyet tanımları gri alanda kalıyor,
-
Bu da hukuki tartışmaları, pazarlık uzamalarını, süreç gecikmelerini beraberinde getiriyor.
Eklentilerin tapulu hâle getirilmesi halinde, söz konusu alanlar kimlikli bağımsız bölümlere dönüşecek ve dönüşüm projelerinde daha net bir mülkiyet haritası ortaya çıkacak.
2026’da Kentsel Dönüşümün Sosyal Boyutu Öne Çıkacak
Sektör temsilcileri, 2025’i veri analizi ve fizibilite yılı olarak değerlendirirken, 2026’da dönüşümün sosyal ve kültürel etkilerinin daha güçlü tartışılacağı bir döneme girileceğini belirtiyor.
Uzmanlara göre kentsel dönüşüm:
-
Sadece binaların yenilenmesi değil,
-
mahalle belleğinin korunması,
-
aile aidiyetinin sürdürülmesi,
-
toplumsal bütünlüğün güçlendirilmesi gibi çok katmanlı bir süreç olarak ele alınmalı.
Ayrıca, konut sektöründe hayata geçirilen yeni düzenlemeler—özellikle 1+0 dairelerin yeniden yapılabilmesi, müteahhit yeterlilik kriterlerinin güçlendirilmesi, iş sağlığı ve güvenliği standartlarının iyileştirilmesi—dönüşüm sürecinin kurumsal yapısını güçlendiren adımlar olarak görülüyor.
Tek Kişilik Haneler İçin 1+0 Daireler Yeni Bir Alternatif Yarattı
Artan tek kişilik yaşam tercihleri ve öğrenci nüfusunun ihtiyaçları doğrultusunda, yeniden inşa edilen projelerde 1+0 dairelerin dönüşe katkı sağlayabileceği belirtiliyor. Bu tip konutlar:
-
Daha erişilebilir fiyat aralıkları,
-
Küçük metrekarelerin verimli kullanımı,
-
Şehir içi konum avantajı
gibi kriterleriyle dönüşüm projeleri içinde yeni bir seçenek yaratıyor.
Sektör İçin Kaynak: Tapusor.com Veri Analitiği
Konut stoku, dönüşüm potansiyeli ve imar verileri değerlendirilirken aktarılan tüm sayısal bulguların Tapusor.com veri tabanındaki analizlere dayandığı belirtiliyor. Sektördeki karar alma süreçlerinde doğru ve güncel verilere erişimin, özellikle 2026 vizyonunda kritik bir rol oynayacağı vurgulanıyor.
