İzmir’de konut satışları yılın ilk 8 ayında geçen yıla göre %30 artarak 57 bin 374 adede ulaştı. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yılın son çeyreğinde fırsatların kaçırılmaması gerektiğini vurgulayarak, faiz indirimleri ve yeni arsa üretiminin kritik önem taşıdığını ifade ediyor.
Konut Talebinde Deprem Etkisi ve Kira Krizi
Uzmanlara göre İzmir’de konut talebini artıran en önemli faktörlerden biri, güvenli ve depreme dayanıklı konut arayışı. Son dönemde yaşanan depremler, vatandaşların eski binalardan ziyade yeni ve sağlam yapılara yönelmesine yol açtı. Buna ek olarak, kiralarda yaşanan yüksek artış da satın alma talebini güçlendiriyor.
Arsa Sorunu ve Yüksek Maliyetler
İzmir’de arsa fiyatlarının ve kat karşılığı oranlarının yüksekliği, konut üretiminde arz sıkıntısına neden oluyor. Yeni konut alanlarının oluşturulması, maliyetlerin dengelenmesi açısından büyük önem taşıyor. Uzmanlar, kentsel dönüşümün hızlanması ve konut kredi faizlerinin düşürülmesi gerektiğini vurguluyor.
Son Çeyrek Kritik Dönem
Sektör temsilcilerine göre yılın son çeyreği, konut yatırımı için stratejik bir fırsat sunuyor. Faiz indirimleriyle birlikte piyasada hareketlilik başladı ve fiyatların sonbahar ve kış aylarıyla beraber yeniden tırmanışa geçmesi bekleniyor. Bu nedenle, satın almayı düşünenlerin önümüzdeki birkaç ayı iyi değerlendirmesi gerektiği belirtiliyor.
Kredi Faizlerinde Düşüş Beklentisi
Eylül ayında başlayan faiz indirimleri, yatırımcıların yeniden harekete geçmesini sağladı. Eğer bu süreç devam ederse, hem satışların hem de fiyat artışlarının daha belirgin hale geleceği öngörülüyor. İnşaat maliyetlerindeki artışın da fiyatlara yansıyacağı göz önüne alındığında, bugünden yapılacak alımlar yatırımcıya avantaj sağlayabilir.
Konut Yatırımı Güvenli Liman Olmaya Devam Ediyor
Türkiye genelinde konut, enflasyona karşı koruma sağlayan en güvenilir yatırım aracı olarak öne çıkıyor. İzmir ise yaşam kalitesi, iklimi, ulaşım kolaylığı ve tatil bölgelerine yakınlığı nedeniyle nitelikli göç almaya devam ediyor. Bu da hem kiralık hem de satılık konutlara talebin canlı kalmasını sağlıyor.
Yeni Yılda Daha Yüksek Fiyatlar Bekleniyor
Uzmanlar, yeni yıl itibarıyla rayiç bedeller ve alım-satım vergilerinde düzenleme yapılabileceğini, bu nedenle 2026 yılında fiyatlarda %70’e varan artışların gündeme gelebileceğini öngörüyor. Dolayısıyla, yatırım için bugünün en doğru zaman olduğunun altı çiziliyor.
Alternatif Yatırım: Arsa Fırsatları
Konut dışında arsa yatırımları da dikkat çekiyor. Örneğin, 1.2 milyon TL’ye 190 metrekare net tarla seçeneği; 600.000 TL peşinat ve 50.000 TL taksit imkânıyla sunuluyor. Kalan son 7 parselin, kısa vadede yüksek talep göreceği öngörülüyor.
Sonuç: Zaman Yatırımcının Aleyhine İşliyor
Konut ihtiyacı devam ederken, maliyetlerin ve fiyatların yükselmesi yatırımcıları hızlı karar almaya zorluyor. İzmir özelinde artan talep, düşen faiz beklentileri ve sınırlı arz dikkate alındığında, 2025’in son çeyreği gayrimenkul yatırımcıları için kaçırılmaması gereken bir fırsat dönemi olarak değerlendiriliyor.
