İstanbul’da konut fiyatlarının ulaştığı yüksek seviyeler yatırımcıları farklı tercihler arasında bırakıyor. Aynı sokakta, aynı fiyata satılan biri büyük ama eski, diğeri ise küçük ama yeni iki ev piyasada dikkat çekti. Bu durum, “Hangi yatırım daha mantıklı?” sorusunu gündeme taşıdı.
Aynı Sokakta İki Ev, Aynı Fiyat
İstanbul’da ilanlarda görülen örneklerden biri yatırımcıları kararsız bıraktı. Her iki ev de 4,5 milyon TL değerinde satışa sunuldu:
-
Eski Büyük Ev: 220 metrekare net kullanım alanına sahip, 4+2 dubleks daire. 35 yıllık bir binada bulunuyor. Ayrıca iki bağımsız 2+1 daire şeklinde kullanılabilme imkânı da sunuyor.
-
Yeni Küçük Ev: 80 metrekare net kullanım alanına sahip, 2+1 daire. Yeni inşa edilen bir binada yer alıyor ve hiç kullanılmamış durumda.
Yatırımcıların Kafasındaki Soru
İki evin de aynı fiyata satılması, yatırımcıları tercih konusunda ikileme sürüklüyor. Büyük fakat eski evin avantajı geniş metrekare ve bağımsız kullanım imkânı olurken, küçük yeni ev ise modern yapı ve sıfır kullanım özelliğiyle öne çıkıyor.
Gayrimenkul uzmanları, bu tür tercihlerde yatırımcının önceliklerinin belirleyici olduğuna dikkat çekiyor. Kira getirisi, kullanım kolaylığı, bakım masrafları, kentsel dönüşüm ihtimali ve gelecekteki değer artışı karar sürecinde kritik rol oynuyor.
Vatandaşların Yorumu
Sosyal medya ve yatırım forumlarında konuyla ilgili yapılan yorumlar farklı görüşleri ortaya koyuyor. Bir kesim geniş metrekareli dairelerin uzun vadede daha kazançlı olduğunu savunurken, bir diğer kesim ise yeni binaların değerini daha hızlı koruduğunu ve kolay kiralanabildiğini dile getiriyor.
Yatırım Kararında Belirleyici Faktörler
-
Kentsel dönüşüm potansiyeli: Eski dairelerin yıkılıp yeniden yapılma ihtimali, değer artışını hızlandırabilir.
-
Kira getirisi: Geniş evlerin çoklu kullanım avantajı daha yüksek kira potansiyeli sunabilir.
-
Satış kolaylığı: Yeni ve modern daireler genellikle daha hızlı alıcı bulabiliyor.
-
Bakım maliyetleri: Eski binalarda zamanla masraflar artabiliyor.
Sonuç olarak, İstanbul’da aynı sokakta aynı fiyatla karşılaşılan bu iki farklı konut tipi, yatırımcılar açısından “büyük ama eski mi, küçük ama yeni mi?” sorusunu yeniden gündeme taşımış durumda.
