İstanbul’da satılık konut piyasası, kasım ayı itibarıyla dikkat çekici bir seviyeye ulaştı. Tapusor.com üzerinden derlenen verilere göre şehir genelindeki satılık daire ilanlarının ortanca değeri 6,5 milyon TL olarak kaydedildi. Bu seviye, hem talep eğilimlerindeki değişimi hem de metropoldeki fiyat baskısının devam ettiğini gösteriyor.
Konut Fiyat Endeksi: Ekim Ayında Aylık %1,6 Artış
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan ekim ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) sonuçları, ülke genelindeki konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılmış değişimini ortaya koydu. Buna göre KFE:
-
Aylık artış: %1,6
-
Endeks seviyesi: 198,8
-
Yıllık artış: %31,6
-
Reel yıllık değişim: %-1
Üç büyük şehirdeki aylık KFE değişimi ise şöyle gerçekleşti:
-
İstanbul: %2,7
-
Ankara: %1
-
İzmir: %1,8
İstanbul’da fiyat artışının üç büyük şehir arasında en yüksek olması, satılık ilanlardaki ortanca değerin yükselmesiyle paralellik gösterdi.
İlçelere Göre Ortanca Satılık Daire Değerleri (Kasım 2025)
Şehir genelindeki ortanca değerin 6,5 milyon TL’ye ulaşmasının ardından ilçeler bazındaki fiyatlar şu şekilde şekillendi:
En yüksek ortanca değerler
-
Kadıköy: 19,5 milyon TL
-
Sarıyer: 19,5 milyon TL
-
Beşiktaş: 18,8 milyon TL
-
Bakırköy: 18,5 milyon TL
Daha ulaşılabilir segmentteki ilçeler
-
Silivri: 4,2 milyon TL
-
Fatih: 4 milyon TL
-
Esenyurt: 3 milyon TL
Bu tablo, İstanbul içindeki fiyat makasının oldukça açıldığını ve metropol içinde büyük bir fiyat ayrışmasının sürdüğünü gösteriyor.
Uzman Değerlendirmesi: Piyasa Dinamikleri Fiyatları Yukarı Yönlü Zorluyor
Gayrimenkul piyasasını yakından takip eden uzmanlar, kasım ayı itibarıyla İstanbul’da satılık ilan fiyatlarının birkaç faktör nedeniyle yükseldiğini belirtiyor:
-
Arz tarafında yeni projelerin sınırlı kalması
-
Talebin belirli bölgelere yoğunlaşması
-
Yatırım amaçlı alımların fiyat seviyelerini yukarı taşıması
-
KFE’de İstanbul’un aylık bazda en yüksek artış gösteren şehir olması
Bu unsurlar, şehir genelinde 6,5 milyon TL’lik ortanca değer eşiğinin oluşmasına zemin hazırladı.
Genel Değerlendirme
İstanbul’da konut fiyatları 2025 son çeyreğine yaklaşırken yeniden hız kazandı. İlçe bazındaki dağılım, kentin hem üst segmentte hem de daha ulaşılabilir bölgelerde farklı yatırım profilleri sunduğunu ortaya koyuyor. Tapusor.com verileri, fiyat hareketlerinin kısa vadede de yüksek volatilite gösterebileceğine işaret ediyor.
