Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre, ülke genelinde konut fiyatlarındaki artış hız keserken reel bazda düşüşler derinleşmeye devam ediyor. Eylül ayı itibarıyla Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi (KFE) bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 195,7 seviyesine ulaştı. Ancak yıllık bazda yüzde 32,2 oranında artış gösteren endeks, aynı dönemde reel olarak yüzde 0,8 oranında geriledi.
Üç büyük şehir arasında Eylül ayında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 1,5, Ankara’da yüzde 2,3, İzmir’de ise yüzde 2,9 oranında arttı. Ancak reel fiyat değişimleri dikkate alındığında özellikle İstanbul’da düşüş eğilimi dikkat çekiyor.
Tapusor.com tarafından derlenen verilere göre, İstanbul reel konut fiyat endeksi son 28 ayda yaklaşık yüzde 30 oranında geriledi. Bu gerileme, 2023 Mayıs ayında zirveye ulaşan fiyatların, 2025 Eylül dönemine kadar önemli ölçüde eridiğini ortaya koyuyor.
Ekonomik göstergelerdeki dalgalanma, faiz oranlarının yüksek seyri ve alım gücündeki zayıflama, konut piyasasında fiyatların reel bazda değer kaybetmesine neden oldu. Uzmanlar, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında temkinli olunması gerektiğini belirtiyor.
Konut piyasasındaki bu tablo, önümüzdeki dönemde hem yatırımcılar hem de konut sahibi olmak isteyenler için yeni fırsatların gündeme gelebileceğine işaret ediyor.
