Son bir yılda İstanbul’da konut fiyatları reel bazda yüzde 25 oranında ucuzladı. Yüksek kredi faizleri ve ekonomik sıkıntılar nedeniyle vatandaşların konut sahibi olma şansı giderek azalırken, barınma krizi derinleşiyor. Uzmanlar, Eylül ayı itibarıyla konut piyasasında hareketlenme beklese de, mevcut veriler fiyatların gerilediğini gösteriyor.
Kredi faizlerindeki artış, konut piyasasında talebin düşmesine yol açarken, Türkiye genelinde konut fiyatlarında da reel bazda gerileme yaşandı. Türkiye genelinde konut fiyatları reel olarak yüzde 14 civarında düşerken, en belirgin düşüş İstanbul’da kaydedildi. Konut fiyatlarındaki gerileme, enflasyondan arındırıldığında İstanbul’da yüzde 25’e yakın bir ucuzlama olduğunu ortaya koyuyor.
Ankara ve İzmir’de de benzer bir tablo gözleniyor. Cari fiyatlarda artışlar enflasyonun altında kalırken, reel fiyat düşüşleri dikkat çekiyor. Ankara’da konut fiyatları reel bazda yüzde 13,8, İzmir’de ise yüzde 15,3 oranında geriledi. Bu düşüşler, büyük şehirlerdeki gayrimenkul piyasasının daralmaya devam ettiğini işaret ediyor.
Barınma Krizi Derinleşiyor
Konut fiyatlarındaki reel düşüşe rağmen, kredi faizlerinin yüksekliği ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle vatandaşların konut satın alma gücü zayıflamış durumda. Bu da barınma krizinin büyümesine yol açıyor. Yüksek kira fiyatları ve konut sahibi olma zorluğu, özellikle dar gelirli vatandaşlar için ciddi bir barınma sorununa işaret ediyor.
Gayrimenkul piyasasında gözlenen bu durgunluğun, önümüzdeki dönemde kredi faizlerinde yaşanacak olası düşüşler ve ekonomik iyileşmeyle birlikte hareketlenmesi bekleniyor. Ancak kısa vadede, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerdeki konut piyasasında talep ve fiyatlar arasındaki dengesizliğin devam edeceği öngörülüyor.
Konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, ekonomik koşullarla doğrudan ilişkili bir sürece işaret ederken, sektörde yaşanan daralma vatandaşların konut sahibi olma umudunu giderek zayıflatıyor.
