Mega kent İstanbul’da konut arzı, artan nüfusa kıyasla yetersiz kalıyor. Sektör raporlarına göre, İstanbul’un her yıl ortalama 122 bin yeni konuta ihtiyacı var. Bu oran 10 yıllık dönemde yaklaşık 1,22 milyonluk bir konut açığına işaret ediyor. Geçen yıl ise aynı ihtiyaç 1,23 milyon olarak hesaplanmıştı. Uzmanlara göre göç hareketleri ve geçici koruma altındaki nüfusun tersine dönüşü sayesinde yaklaşık 127 bin konut boşalacak olsa da bu durum ihtiyacın tamamını karşılamaya yetmeyecek.
Konuya dair sosyal medya üzerinden yapılan dikkat çekici bir analizde, İstanbul’un dünya genelindeki büyük metropoller arasında kişi başına düşen konut sayısında en düşük seviyede yer aldığı belirtildi. Paylaşılan verilere göre İstanbul’da her konuta yaklaşık 3,60 kişi düşüyor. Bu oran, benzer büyüklükteki şehirlerle karşılaştırıldığında oldukça yüksek.
Büyük Metropollerde Kişi Başına Düşen Konut Oranları:
-
İstanbul
• Nüfus: 16,24 milyon
• Konut sayısı: 4,5 milyon
• Kişi/konut oranı: ≈ 3,60 -
New York City
• Nüfus: 8,5 milyon
• Konut sayısı: 3,7 milyon
• Kişi/konut oranı: ≈ 2,29 -
Berlin
• Nüfus: 3,8 milyon
• Konut sayısı: 1,95 milyon
• Kişi/konut oranı: ≈ 1,95 -
Londra
• Nüfus: 9,6 milyon
• Konut sayısı: 3,6 milyon
• Kişi/konut oranı: ≈ 2,66
Uzman Görüşü: Konut Politikalarında Stratejik Planlama Şart
Gayrimenkul uzmanları, İstanbul’daki bu dengesizliğin sadece arz-talep ilişkisiyle değil, aynı zamanda konut politikalarındaki planlama eksikliğiyle de ilgili olduğunu belirtiyor. Özellikle yatırım amaçlı alımlarla kullanım oranının düşmesi, konutların erişilebilirliğini azaltıyor. Ayrıca artan maliyetler, inşaat sektöründeki yeni projelerin yavaşlamasına neden oluyor. Tüm bu faktörler, İstanbul’da konut krizinin derinleşmesine yol açıyor.
Arz Yetersizliği, Alternatif Arayışları Tetikliyor
Konut sıkıntısının yanı sıra, farklı alternatif arayışları da öne çıkıyor. Örneğin bazı bölgelerde 1,2 milyon TL’ye 190 metrekare net tarla gibi teklifler dikkat çekerken, bu tür yatırım araçları konut ihtiyacını doğrudan çözmekten uzak kalıyor.
