Konut piyasasında yaşanan gelişmeler, yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler tarafından yakından takip ediliyor. Özellikle İstanbul’da yeni bir daire satın almak isteyenler için önemli bir detay ortaya çıktı. Kentin belirli bir bölgesinde sıfır konut bulmak neredeyse imkânsız hale geldi.
Sıfır Konut Yok! İşte Detaylar
Son verilere göre, İstanbul’un tarihi bölgelerinden birinde yeni konut üretimi durma noktasına gelmiş durumda. 33 mahalleden oluşan ve yaklaşık 22 bin kişilik nüfusa sahip bu bölgede, satılık sıfır konut ilanı bulunmuyor. İnternet üzerindeki en popüler ilan sitelerinde bile bu bölgeden tek bir sıfır konut ilanına rastlanmıyor.
Peki, Neden?
Uzmanlara göre bu durumun birkaç temel nedeni var:
- İmar Kısıtlamaları ve Koruma Statüsü: İstanbul’un eski yerleşim bölgelerinde tarihi ve kültürel mirası koruma amacıyla yeni yapılaşmaya sıkı denetimler getiriliyor. Bu da yeni konut üretimini sınırlıyor.
- Arsa Sıkıntısı: Yoğun yerleşimin olduğu bu tür bölgelerde yeni projeler için uygun arsa bulmak neredeyse imkânsız hale gelmiş durumda.
- Kentsel Dönüşüm Süreçleri: Kentsel dönüşüm projeleri, genellikle mevcut yapıları yenilemeye odaklanıyor. Ancak bazı bölgelerde süreç yavaş ilerlediğinden, piyasaya yeni konut sunulamıyor.
- Yüksek Talep, Düşük Arz: Bölgedeki mevcut konutlara olan yoğun talep, fiyatları yükseltirken yeni konut üretimi yapılamadığı için sıfır daire arzı sıfıra inmiş durumda.
Bu Bölgedeki Konutlar Yatırım İçin Cazip mi?
Emlak uzmanları, bu bölgede mevcut konutların yüksek talep nedeniyle değer kazanmaya devam ettiğini belirtiyor. Özellikle ikinci el konutlar için fiyatlar giderek artarken, bölgenin gayrimenkul piyasasında cazibesini koruduğu vurgulanıyor.
Bu gelişme, İstanbul’da sıfır konut almak isteyenler için alternatif bölgelere yönelme gerekliliğini ortaya koyuyor. Ancak yatırım yapmak isteyenler için tarihi bölgelerdeki mevcut konutlar hâlâ önemli bir fırsat sunuyor.
