İstanbul konut piyasasında yaşanan sert fiyat artışları, son yılların en dikkat çekici gündem başlıkları arasında yer alıyor. Piyasa verileri ve ilan fiyatları birlikte değerlendirildiğinde, mega kentte konut fiyatlarının kısa sürede ulaştığı seviyeler çarpıcı bir tablo ortaya koyuyor.
Sektör analizlerine göre İstanbul’da bir dairenin ilan fiyatı, son 4 yıllık dönemde yaklaşık 9 katına çıktı. Bu artış, hem yatırımcılar hem de konut almak isteyenler açısından erişilebilirlik sorununu daha görünür hale getiriyor.
Merkez Bankası Verileri Ne Söylüyor?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Kasım ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre; Türkiye genelinde kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatlarını gösteren endeks, bir önceki aya göre yüzde 2,7 artarak 204,2 seviyesine yükseldi.
Yıllık bazda bakıldığında;
-
Nominal artış yüzde 31,4
-
Reel artış ise yalnızca yüzde 0,3 olarak gerçekleşti.
Bu durum, fiyatların artmaya devam ettiğini ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel kazancın oldukça sınırlı kaldığını gösteriyor.
Üç Büyük İlde Konut Fiyatları
Kasım ayında bir önceki aya göre Konut Fiyat Endeksi değişimi şu şekilde gerçekleşti:
-
İstanbul: yüzde 2,5 artış
-
Ankara: yüzde 3 artış
-
İzmir: yüzde 2,4 artış
Özellikle İstanbul’da ilan fiyatlarındaki hızlı yükseliş, KFE artışlarının da üzerinde bir ivmeye işaret ediyor.
İlan Fiyatları Neden Bu Kadar Hızlı Yükseldi?
Uzman değerlendirmelerine göre İstanbul’da konut ilan fiyatlarının kısa sürede katlanarak artmasında şu faktörler etkili oluyor:
-
Arsa ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş
-
Kira fiyatlarının yüksek seyri
-
Yeni konut üretiminin sınırlı kalması
-
Yatırımcı talebinin halen güçlü olması
-
Alternatif yatırım araçlarına karşı konutun güvenli liman algısı
Bu çerçevede, ilan fiyatları ile reel değer artışı arasındaki farkın açıldığı ve fiyatlamalarda beklenti etkisinin belirleyici olduğu görülüyor.
