İstanbul konut piyasasında üst segmentte yer alan dairelerin payı sınırlı kalmaya devam ediyor. Yapılan güncel piyasa analizlerine göre, İstanbul’da 1 milyon dolar ve üzeri fiyatla satışa sunulan daire ilanları, kent genelindeki tüm satılık konut ilanlarının yalnızca yüzde 2’sini oluşturuyor.
Bu oran, yüksek fiyatlı konutların kamuoyunda sıkça gündeme gelmesine rağmen, toplam konut arzı içinde oldukça dar bir alan kapladığını ortaya koyuyor. Özellikle merkez ilçelerde ve nitelikli projelerde yoğunlaşan bu ilanlar, genel piyasa dinamiklerini tek başına belirleyecek büyüklükte değil.
Öte yandan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Kasım 2025 Konut Fiyat Endeksi verileri, fiyat artışlarının ülke genelinde sürdüğünü gösteriyor. Kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatlarını izlemek amacıyla hesaplanan endeks, Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7 artarak 204,2 seviyesine yükseldi.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde, Konut Fiyat Endeksi yüzde 31,4 oranında artış gösterirken, aynı dönemde reel artış yüzde 0,3 ile sınırlı kaldı. Bu tablo, nominal fiyat artışlarının devam ettiğini ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel kazancın oldukça sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.
Üç büyük şehir özelinde bakıldığında ise Kasım ayında bir önceki aya göre:
-
İstanbul’da yüzde 2,5,
-
Ankara’da yüzde 3,
-
İzmir’de yüzde 2,4 oranında artış kaydedildi.
Uzman değerlendirmelerine göre, İstanbul’da yüksek fiyatlı konutların düşük paya sahip olması; gelir dağılımı, finansmana erişim zorlukları ve talebin daha çok orta segmentte yoğunlaşmasıyla ilişkilendiriliyor. Bu durum, kamuoyunda sıkça konuşulan “lüks konut fazlalığı” algısının, istatistiksel verilerle tam olarak örtüşmediğini gösteriyor.
