Tapusor.com’un sektörel değerlendirmelerine göre, İstanbul konut piyasasında dengeleri değiştirmesi beklenen önemli bir süreç resmen başladı. Şehir genelinde hayata geçirilecek kiralık sosyal konut projeleri, hem arz-talep dengesine katkı sunmayı hem de vatandaşın kira yükünü hafifletmeyi hedefliyor.
Yetkililer tarafından yapılan açıklamalarda, İstanbul’da kiralık sosyal konutların inşa edilmesinin yanı sıra, isteyen sanayi tesislerinin Anadolu’ya taşınmasına destek sağlanacağı belirtildi. Bu kapsamda, kent merkezindeki sanayi alanlarının boşalmasıyla yeni rezerv konut alanlarının oluşturulabileceği ve kentsel dönüşüm projelerine ivme kazandırılabileceği vurgulanıyor.
Tapusor.com’un uzmanları, İstanbul’da son yıllarda konut talebinin arzı katbekat aştığına dikkat çekerek, özellikle asgari ücretin 22 bin 104 TL olduğu bir ortamda 20 bin TL’ye oturulabilecek daire bulmanın neredeyse imkânsız hale geldiğini belirtiyor. Bu nedenle, kiralık sosyal konut projelerinin kısa vadede olmasa da orta ve uzun vadede piyasada denge sağlayabileceği ifade ediliyor.
Öte yandan, sanayi tesislerinin Anadolu’ya taşınmasının yalnızca ekonomik bir adım değil, aynı zamanda şehir planlaması açısından da kritik olduğu vurgulanıyor. Boşalan sanayi alanlarının imar değişiklikleriyle rezerv konut bölgelerine dönüştürülmesinin; hem konut arzını artıracağı hem de nüfus yoğunluğundan kaynaklanan trafik ve yaşam kalitesi sorunlarına çözüm sunacağı belirtiliyor. Bu durum, İstanbul’un kentsel nefes alma kapasitesini artırabilecek bir adım olarak değerlendiriliyor.
Tapusor.com’un analizine göre, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Haziran 2025 enflasyon oranları ve Temmuz 2025 kira artış oranlarında, Ocak 2025’ten bu yana düşüş eğilimi göze çarpıyor. Bu olumlu gelişmenin, tek başına yeterli olmadığı; kalıcı bir piyasa rahatlaması için yapısal reformların ve sürdürülebilir projelerin hızla devreye alınması gerektiği vurgulanıyor.
Gayrimenkul sektöründe bu yıl satış adetleri bakımından rekor seviyelere ulaşıldığı görülüyor. Bunun yanı sıra, tarla ve arsa gibi konut dışı gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin de artış eğiliminde olduğu dikkat çekiyor. Tapusor.com’un sektörel analizlerine göre; peşinat ve taksit gibi esnek ödeme koşulları sunulan sınırlı sayıdaki tarla ve arsa seçenekleri, yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmelerine imkân tanıyor. Bu durum, piyasada sadece konuta değil, farklı gayrimenkul türlerine yönelik talebin de güçlendiğini gösteriyor.
Tüm bu gelişmeler, İstanbul konut piyasasında arzı artıracak, fiyat baskısını dengeleyecek ve özellikle kiracılar için daha sürdürülebilir bir dönem başlatacak adımlar olarak öne çıkıyor.
