Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılının Kasım ayında zayıf seyrini sürdürürken, ipotekli satışlarda da sınırlı bir gerileme kaydedildi. Resmi istatistiklere göre ipotekli konut satışları, Kasım 2025’te geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 1,4 azalarak 21 bin 499 adet olarak gerçekleşti.
Aynı dönemde Türkiye genelinde toplam konut satışları yüzde 7,8 düşüşle 141 bin 100 seviyesinde kaydedildi. Bu tablo, kredi kullanımına dayalı satışların toplam pazar içindeki ağırlığının sınırlı kaldığını ortaya koyuyor.
Kasım ayı verilerine göre ipotekli satışların, toplam konut satışları içindeki payı yüzde 15,2 oldu.
Ocak–Kasım Döneminde İpotekli Satışlar Yüzde 53,5 Arttı
Aylık bazda yaşanan düşüşe rağmen, yılın geneline bakıldığında ipotekli konut satışlarında güçlü bir toparlanma dikkat çekiyor. Ocak–Kasım 2025 döneminde ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53,5 artarak 207 bin 519 adede ulaştı.
Bu artış, yılın özellikle ilk aylarında krediye erişimde yaşanan görece iyileşmenin ve ertelenmiş talebin devreye girmesinin etkisini yansıtıyor.
İlk El İpotekli Satışlar Sınırlı Kaldı
Kasım ayında gerçekleşen 21 bin 499 ipotekli satışın 5 bin 483’ü ilk el konutlardan oluştu.
Ocak–Kasım döneminde ise ilk el ipotekli konut satışları 49 bin 973 adet olarak kaydedildi.
Veriler, ipotekli satışlarda ikinci el konutların ağırlığının sürdüğünü, yeni konut satışlarının ise kredi kanalından yeterli payı alamadığını gösteriyor.
Diğer Satış Türlerinde 119 Bin 601 Konut El Değiştirdi
Kasım 2025’te ipotekli satışlar dışında kalan diğer satış türlerinde de gerileme yaşandı. Türkiye genelinde diğer konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,8 azalarak 119 bin 601 adet oldu.
Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 84,8 olarak hesaplandı. Böylece, kredi dışı satışların piyasadaki baskın konumunu koruduğu görüldü.
Yılın ilk 11 ayına bakıldığında ise tablo farklılaşıyor. Ocak–Kasım döneminde diğer konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,5 artarak 1 milyon 226 bin 614 seviyesine ulaştı.
Genel Değerlendirme
Kasım 2025 verileri, konut piyasasında krediye dayalı satışların aylık bazda zayıf seyrettiğini; buna karşın yıl geneline yayılan kümülatif verilerin ipotekli satışlarda güçlü bir toparlanmaya işaret ettiğini ortaya koyuyor. Yüksek faiz ortamı, ipotekli satışların toplam içindeki payını yüzde 15 bandında sınırlarken, konut piyasasında ağırlığın halen kredi dışı işlemlerde olduğu görülüyor.
