Türkiye genelinde 2025’in ilk dokuz ayında gayrimenkul satışları güçlü seyrini korurken, bazı şehirlerde konut fiyatlarının hâlâ inşaat maliyetlerinin altında seyrettiği belirlendi. Sektör raporlarında paylaşılan verilere göre özellikle konut üretim maliyetlerinin üzerinde olan artış, belirli şehirlerde henüz satış fiyatlarına yansımadı. Bu durum, yatırımcılar için kısa vadede dikkat çekici fırsatlar sunuyor.
Resmî verilere göre konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışları 2025 yılına yüksek tempoyla başladı. 2025’in ilk 9 ayında, yalnızca mart ayında satışlarda yüzde 0,8’lik sınırlı bir düşüş yaşanırken diğer tüm aylarda artış görüldü. Türkiye genelinde satılan toplam taşınmaz adedi şöyle gerçekleşti:
-
Ocak: 238.938
-
Şubat: 232.756
-
Mart: 222.934
-
Nisan: 237.829
-
Mayıs: 263.643
-
Haziran: 218.282
-
Temmuz: 284.852
-
Ağustos: 290.564
-
Eylül: 300.687 (2025’in en yüksek aylık satış adedi)
Geniş yatırım ilgisinin sürdüğü bu dönemde, inşaat maliyetinin altında konut satılan şehirler yatırımcıların odağına oturdu. Paylaşılan listeye göre, mevcut fiyatların maliyet seviyesinin altında kaldığı şehirler şöyle:
İnşaat Maliyetinin Altında Konut Bulunan 10 Şehir
-
Kırıkkale
-
Bilecik
-
Burdur
-
Uşak
-
Kayseri
-
Kütahya
-
Afyonkarahisar
-
Isparta
-
Kırşehir
-
Karaman
Bu illerde bazı bölgelerde toplu konut projelerinin bulunması nedeniyle fiyatlar maliyet artışlarını henüz yansıtmıyor. Gayrimenkul uzmanlarının değerlendirmesine göre 3–5 yıl içinde bu şehirlerdeki konutların oransal getirisi birçok büyükşehirden daha yüksek olabilir.
Yatırımcı için Ne Anlama Geliyor?
-
Konut fiyatlarının maliyetin altında olması, yüksek iskonto fırsatı sunuyor.
-
Gelişmekte olan şehirlerde orta vadeli kazanç potansiyeli güçlü görünüyor.
-
Arsa ve tarla dahil olmak üzere tüm gayrimenkul varlıkları, 2025’te talebi koruyor.
Öne Çıkan Detay: Arsa Fiyatlarında Hızlı Tükeniş
Gelişen bölgelerde, 1,2 milyon TL’ye 190 metrekare net tarla, 600.000 TL peşinat ve 50.000 TL taksitlerle satışa sunulan parsellerin kısa sürede tükenmesi, yatırımcı ilgisinin bölgesel olarak hızlandığını gösteriyor.
